林州市房地产市场调研报告.doc

林州市房地产市场调研简报一、林州市住宅市场区域划分根据林州市政府 2009 —— 2030 年城市总体规划以及市场在售楼盘的分布情况, 将林州市居住区域合理划分为四大组团: 中心区组团、林北新区组团、西南区组团、东南区组团。 范围界定: 长春大道以南, 桃园大道以北, 龙安大道以西,长安大道以东。区域环境□以太行路为中轴, 生活配套设施齐全,商圈气氛浓厚, 居住人口稠密, 市场繁华人气旺盛, 随着林州市政治中心、教育中心北移西进,这里将成为商贸生活区。□振林路以西简易房、陈旧厂房、老式多层、独院比较多,道路狭窄、配套简陋、生活配套滞后,有待政府进一步加大改造力度。房地产开发现状: □中高档次开发楼盘比较多, 新开楼盘较少, 入住小区如学府花园、太行佳苑、向阳嘉苑、桂园西区、阳光花苑、奥林花园、中央文苑等;在售楼盘如兴林日月城、老汽车站附近的万和园,项目注重景观配套、物业管理较受重视。□高档次开发楼盘后来居上, 如兴林日月城, 以高层为主,地段优越、讲究品质、注重形象包装、周边配套设施齐全,价格比较高均价 3100 元/㎡。消费客层来源□中心区域为主体、市区边缘地带、城乡结合部及大多数南部乡镇□政府官员、医生、律师、教师、私企业主及乡镇具有较高收入的个体私营业主,经济实力比较雄厚。 2. 林北新区组团范围界定: 兴林路以北, 鲁班大道以南, 天河大道以东,翠微路以西。区域环境: 随着市委、市政府等一大批行政机关、事业机构迁入, 北移西进利好政策的拉动, 政府与民间投资趋势强劲, 掀起新一轮城市扩建的热潮, 随着人民公园的修建, 东关医院即将迁入基础设施配套的日趋完善。这里将成为辐射全市的行政办公中心,聚集文化层次高、经济实力强、社会地位显赫的精英阶层。房地产开发现状: □开发楼盘比较多, 交房入住项目如中房印象、东方美庐、美庐湾、京林理想城、公务员小区、清华苑、开元小区、凤宝紫园一期等; 在售在建项目如太行华府、禧福园、长安桂花居、紫云国际花园、宏现太阳城、温莎王朝、魅力之城、春晖广场、开元国际公寓、丽景天成、阳光新城、林州义乌商贸城等等,在项目定位,包装上都比较重视,开发商着力打造新北区高档社区。□在售高档次楼盘代表如京林理想城、春晖广场、区位优势明显、知名度高、人气较旺,物业形态以高层为主。消费客层来源: □城区居民为主体, 市区边缘地带、城乡结合部及姚村方向的北部乡镇为主□公务员、教师,个体户、乡镇经济实力丰厚个体户、企业高管 3. 西南区组团范围界定: 向阳西街以南, 振林路以西,王相路(西二环) 以东, 天平大道(南二环)以北。区域环境: □受林州市北移西进政策利好影响薄弱,基本处于城市发展边缘化,中小型工厂比较多, 环境污染较严重, 许多街巷年久失修, 已经破烂不堪。□自建房、厂房较多,居民多为城市弱势群体,文化素质低、收入不太高,进城经商农民、下岗职工、城郊市民为主体。□周边配套设施总体改观很大,但很不完善,商业气氛冷淡,主营业态为汽车配件及售后服务业、部分家电代销业。房地产开发现状: □受新区地价上涨的影响,西南板块房地产开发逐渐火热,定位中高档消费群体,规模 30— 70 亩之间,入住楼盘如恒星花园、绿苑小区、畅春园小区等, 在售项目如润成· 山水甲秀、东方金典等。多层均价 2800 元/㎡、小高