商贸物流园建设项目可行性研究报告.doc

:XX市XX商贸物流园建设项目。::内蒙古XX商贸物流园区位于海勃湾区北部摩尔沟地区,东临加工、服务业园区,西连观光农业区,紧靠XX机场和XX北站,南距市区中心仅约10余公里,北接千里山工业园区、蒙西工业园区。园区在位置上与市区中心地带距离适中。:新建。:园区用地为南北长的不规则矩形,。、国家计委《投资项目可行性研究指南(试用版)》和国家有关法律法规。2、内政发(2004)48号《内蒙古自治区加快发展第三产业若干政策的规定》。3、XX市国民经济“十二五”发展规划、XX市物流发展规划。4、、重在实用的原则,充分利用现有的基础条件和地区潜力,因地制宜的搞好项目的设计和建设。主要范围包括规划布局与技术安排,市场预测,公用工程方案,建厂条件和厂址选择,总体布局,综合性技术经济指标,投资估算,成本估算和技术经济分析等。:在XX商贸物流园区建设的总体战略指导下,以内蒙古XX商贸物流园区布局条件和布局原则为基础,以XX商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据,充分考虑园区未来的发展需求,决定在该园区内部规划商贸物流区、交易展示区、仓储区、配套区和公共基础设施共五大功能区,XX商贸物流园区内部功能区布局规划功能区规划面积(万平方米)%%%%%%运力交易区(停车场)%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%合计1025%%%%%%合计 %:1、建设各类专业化仓库5万平米以上,料棚料场8万平米以上;2、建设货运停车场2万平米以上;3、建设住宿、餐饮、休闲娱乐等配套服务设施10万平米以上;4、吸引入驻企业100家以上;5、引入物流企业50家以上。、立足于天然交通枢纽,着眼于周边经济圈,服务于XX本地的生产生活,成为呼包鄂区的重要物流节点,争做内蒙古西部现代化物流园区先驱。2、服务于XX市生产生活需求,配合现有市场的改造,整合中小物流资源,建成集展示、交易、物流信息、仓储、市内配送为一体的多功能现代化物流园区。3、建设具有示范效应的特色物流园区,以再生资源与回收物流为特色,与周边其他物流园区差异化定位,错位经营。、%,大于行业基准收益率,项目可行。2、由不确定分析的结果看,本项目有较强的抗风险能力,且在经营期内有较高的收益,所以本项目是可行。、工程总投资:9980万元。其中固定资产投资9680万元,铺底流动资金300万元。2、资金来源固定资产投资9680万元,铺底流动资金300万元,全部由企业自筹解决。3、营业收入(正常年份):6488万元。4、总成本费用:2248万元。5、利税:4240万元。6、销售税金及附加:356万元。7、利润:3884万元。8、所得税:971万元。9、税后利润:2913万元。10、未分配利润:2331万元。11、总投资利润率:%。12、投资回收期:(含建设期1年)。13、财务净现值:6244万元。14、财务内部收益率:%。15、经济分析结论:项目经济效益好,抗风险性强。项目可行。、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业,是国民经济的重要组成部分。发展现代物流业已经受到国家层面的高度重视,一些利好政策相继出台。这些政策也为我国物流业的进一步发展明