房地产项目营销策划方案.pptx

​市场分析FOCUS1项目分析FOCUS2项目营销策略FOCUS3报告思路2宏观经济分析宏观政策分析房地产发展态势个盘分析市场分析FOCUS1片区分析.(.....)专业提供企管培训资料3(统计局关于2007年国民经济和社会发展的统计公报)2004年,山西省GDP为2457亿元,城镇居民人均GDP为7120元,2005年山西省人均GDP为9150元,%。2006年山西省人均GDP总量14100元,%。2007年,山西省人均GDP总量16143元,比2006年同期增长14%。居民消费水平不断提高,消费结构逐步改变2004-2007年山西省人均GDP及增长情况单位:元宏观经济分析4太原市2002---2007年人均GDP增长图例:太原市2002---2007年人均GDP增长图例:%,%,%,%。宏观经济分析.(.....)专业提供企管培训资料5宏观经济分析太原市概况太原房地产态势个盘分析市场分析FOCUS1片区分析6太原市概况太原市总体布局1、太原市性质:太原市是山西省省会,简称并,是一个具有2500多年建城史的文化古城。太原市地处山西省的中部,市东西两面群山夹峙,中部为汾河冲积扇平原,汾河自北而南穿市而过,把全市化为东西两半。太原市辖有迎泽区、杏花岭区、小店区、万柏林区、晋源区和尖草坪区六个行政区,清徐、阳曲、娄烦三个县及古交市,市境总面积6988公里,其中市区面积1460公里,其中建成区面积177平方公里。2、太原市城市发展规划:充分发挥主城区对外辐射功能,以区带乡,促进城乡共同发展,实现城乡一体化,并把城市建设的重点逐步从市中心区向小店、晋源和柴村三个新区转移。市中心区以内涵集约化发展为主,重点建设外围的三个新区,把新区建成各具特色,交通便捷,绿化和生态农业穿插其间,逐步形成城乡一体化的市区。在今后的建设中,太原将通过都市区资源整合,推进太原城镇化,构建山西省发展的核心空间,提升太原区域核心竞争力,带动省域经济发展。宏观政策对房地产的影响.(.....)专业提供企管培训资料7宏观经济分析太原市概况太原房地产态势个盘分析市场分析FOCUS1片区分析82008年上半年太原房地产市场增长理性平稳回归◆2008年上半年,太原市新增项目55个,其中新增商品住宅38个,城中村项目17个。上半年新增项目规划建筑面积约448万平方米。◆2008上半年太原房地产销售价格2008年上半年,受全国房地产市场宏观调控的影响,太原市商品房价格不在出现2007年的大幅上涨趋势,但是仍基本保持平稳的增长,但是从下半年开始略有回调迹象。截至2008年6月太原市商品住宅平均销售价格为5085元/㎡,%,。◆据2008上半年太原房地产销售率情况房地局统计显示,2008年1-6月份,,同比下降15%,,;,%。9一线品牌开发商陆续进驻太原,未来大盘竞争激烈。恒大、富力、绿地、万达等国内一线开发商已先后涌入太原,这些地产大鳄让本地开发商看到了极为激烈的土地争夺战,预示2008年房地产市场将进入大盘博弈的时代,同时,加剧了太原市房地产市场的竞争。大盘规划,居住品质成为楼盘开发的新方向。高档项目大多以别墅和高层建筑为主,价格约在6500元/平米到8000左右,这些市场上供应的高档项目,户型设计主要集中在120—180平米之间。 2008年太原市商品住宅供应约在430万平米左右,今后1-2年内住房供应还将继续增长。未来价格继续上扬,销售速度相对放缓。太原房地产态势.(.....)专业提供企管培训资料10