房地产项目前期的市场调研.docx

房地产项目前期的市场调研房地产项目前期的市场调研目标:客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系,认识项目发展的宏观经济背景和区位条件,客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。原则:客观系统的态度进行调查和分析。研究方法:以事实和数据进行分析说明和提炼,以科学的方法预测。研究内容:(分析项目与城市发展的关系)(分析项目与现状城市各功能区的关系)(分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系)(分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响)调查方法:一、资料收集:.《区域十五计划及社会经济发展战略》、、、、、、机构资料分析提纲及需解决问题一、、增长速度产业结构及各产业发展水平经济发展政策、计划和规划从历史发展过程,从区内区际比较反映出区域经济特征,以了解项目开发的宏观经济环境背景。,了解城市房地产业发展水平和趋势。:了解金融业发展水平和对项目开发的影响。,以支持项目定位和把握项目发展空间。二、:分析项目地块的区位价值和发展潜力。、房地产市场规范概述目的:评估土地市场的供求及管理情况,以把握房地产项目开发环境。房地产市场分析一、房地产市场发展历程、现状和趋势1.    历史及现状各类物业供求总量和分布2.    供应产品特征3.    成交特征4.    市场发展特征目的:把握当地房地产市场发展水平、阶段以及趋势,了解市场主要特征。二、:价格、户型、规划设计、装修风格、配套设施、:成交比例、价格、成交产品分析、:、:区位、规划、设计市场定位、营销策略、成功或失败经验分析目的:把握竞争环境,了解区域市场容量、价格、买家特征,并透过现状供应和成交情况找到项目机会。了解竞争者产品和开发策略以寻求差异化和更优的市场定位。三、消费者行为和特征分析1. 消费者特征和需求细分2. 消费者特征分析:年龄、家庭结构、收入、职业、来源等要素3. 消费者需求调查研究4. 消费者社会文化生活形态分析和研究目的:了解消费者经济承受能力,在户型、面积、环境、物业管理和配套设施等方面的需求,细分市场,以求准确的市场定位。  对项目前期市场调研的研讨房地产市场调查研究方法 目标:客观全面认识区域房地产行业特征及走势、产品特征、竞争特性、需求特性及走势,进行产品差异化分析,为项目的定位提供市场依据。原则:客观系统的态度进行调查和分析,加感性地认识分析和评价。研究方法:资料查询,实地考察,资料分析相结合,在事实和数据的基础上进行分析、总结和提炼。调查研究内容:(一)    房地产市场调查方法目的:从市场供应的量、质分析产品特征,了解市场开发水平和竞争态势,从供应产品中分析需求特征,为项目产品定位、消费者定位提供依据和支撑系统。——找出近期供应产品中代表最高开发水平的要素和突破点——掌握主流消费者来源、特征、消费需求、习惯和心理供应楼盘现场调查方法:1.    现场观察和拍照:楼盘规模、小区规划、社区形态、建筑外立面、建筑内户型