罗田县楼市调研报告.doc

罗田县楼市调研报告近两年,在房地产资金由大城市流向中小城市的潮流下,罗田县楼市投资出现了井喷的现象。目前,罗田县在建待售及待建的楼盘主要有:一、凤城名居开发商:湖北长青建筑工程有限公司项目地址:桥南新城区销售价格:住宅均价1200元/㎡;商铺均价3500元/㎡最新动态:2008年年底已交房入住。现房2200元/㎡项目总建筑面积达6万多㎡,整个小区分两期开发,首期开发B区,㎡,㎡;住宅户型从二房至四房不等,面积86㎡至162㎡,B区于2008年底完工。目前B区销售已进入尾盘阶段。A区总建筑面积为22945㎡,共186户,住宅户型从二房至四房及复式不等,面积从72㎡至273㎡。凤城新天地集B区集中商业与A区临街铺面于一体,A区商业建筑面积约7243㎡,总商业建筑面积达16000㎡。注:凤城新天地商业经营状况糟糕,大量门面均没开门营业,转让或招租广告不少。内街商铺(20㎡-30㎡),租金3000-4500元/年;临街商铺经营状况稍好,租金10000-20000元/年(30㎡-60㎡)。B区尾盘多是顶层(8楼)大面积房型滞销。二、锦绣南城开发商:武汉明强房地产开发有限公司地址:凤城大道国宾酒店前200米开盘时间:2011年4月18日售楼电话:139********销售价格:多层均价2400元/㎡,小高层均价2700元/㎡营销代理:武汉骏驰众达房地产投资顾问有限公司最新动态:期房。,。总占地面积近21888㎡,总建筑面积48995㎡,共由5栋多层和2栋小高层组成。主力房型:二房、三房(85㎡-120㎡)三、欣海华府开发商:武汉银森源置业有限公司/欣海房地产开发有限公司地址:凤城大道与凤城二路交汇处开盘时间:2011年5月21日售楼电话:0713-*******销售价格:多层1700-2000元/㎡,小高层2300-2700元/㎡一楼商铺14800元/㎡,二楼商铺4800元/㎡最新动态:两个营销中心(分属两个开发商)规划总用地面积4506㎡,建筑总面积16730㎡。合计总户数为220套(不计还建户),地上建筑总面积15770㎡,㎡,㎡,建筑密度≤40%,容积率≤,绿化率≥20%。四、现代大厦(已售讫)开发商:湖北大别山置业有限责任公司地址:白龙井三叉路口(县实验小学隔壁)开盘时间:2010年12月18日交房时间:2011月5月1日销售价格:2500元/㎡最新动态:已售讫总建筑面积16937㎡。,绿化率:%。五、碧水晴天开发商:湖北中石置业有限公司地址:城东广场北侧开盘时间:2010年11月13日售楼电话:0713-*******销售价格:2200元/㎡最新动态:(50㎡-150㎡)1+1层商业,,另外有约2000㎡商业对外招商。主力户型:两房(81-86㎡),小三房(105-107㎡),三房(120-131㎡)整合推广:武汉盛世振业地产有限公司总占地面积:9740㎡,总建筑面积:38136㎡,共建3栋。,车位数55,绿化率:%。六、盛世豪庭开发商:湖北盛廷置业有限公司地址:城南新区前进路46号开盘时间:2010年5月29日售楼电话:0713-*******销售价格:2500元/㎡