项目商业规划定位及招商方案.doc

当前文档修改密码:8362839项目商业规划定位及招商策略汉口商圈分析江汉区“”打算提出:明确经济进展的空间布局和功能定位。在巩固经济进展差不多格局的基础上,进一步优化产业结构,健全体系,提升功能,按照地理空间,自南向北建设四大经济功能板块。1、商贸旅游板块。解放大道以南区域。该区域要紧布局大型商业圈、专业市场群、都市旅游带和休闲娱乐街。以“三个两”为主体,构建该区域差不多框架。两个商业圈:即以武商摩尔城、SOGO为核心的解放大道商圈,以中百、万达、民众乐园、库玛、中电为要紧支撑的中山大道商圈。两大市场群:即前进电子市场群和东汉正街市场群。两大旅游点:即以龙王庙公园为主体的观江旅游景点,以孙中山铜像和南洋大楼为标志的文化旅游景点。2、金融商务板块。解放大道以北、进展大道以南区域。该区域以王家墩中央商务区和建设大道金融一条街为主体,重点建设新华路、建设大道、环CBD三条金融商务带,并向周边辐射,向王家墩CBD核心区递进开发,集中建设高层高档商务楼盘,配套建设公共绿地、停车场、商务会所、高级酒店,营造浓厚商务氛围,形成以总部经济、楼宇经济为主的区域。3、新兴商业板块。进展大道及其以北、常青路以东区域。该区域重点布局大型卖场、专业市场群、专业商贸城。充分发挥临中环线的交通优势,在唐家墩地区至建设大道周边新建一批大型卖场、专业商贸城,在姑嫂树路沿线兴建一批专业市场,形成北部地区新的商圈。适应该区域内住宅集中的特点,在新建小区布局商业网点,建设一批便利超市、连锁店。4、高新产业板块。进展大道以北、常青路以西,以江汉经济开发区为主体的区域。实施两个集聚的工业布局,即工业经济主体向开发区集聚,工业经济产业向知识型、总部型集聚。完善“一主两翼”规划,优化江汉经济技术开发区空间架构。“一主”即夯实以江北民营科技园为要紧载体的核心功能区,集中布局高科技生产、科技研发机构、企业孵化平台、大型企业总部。“两翼”即以东汉正街工业园和高桥产业园为要紧载体的紧密功能区,要紧布局孵化毕业的企业、精深加工项目、产业链延伸项目、配套服务项目、物流业基地等。5、传统老商业区的崛起。武汉老建筑中,从武汉关、花旗银行到汇丰银行,都能够窥见早期写字楼的身影,也记录下一个都市在不同时期的兴衰变迁。永清片区,曾经的武汉租界金融中心,商业和文化底蕴能够追溯到汉口开埠之初。但前几年由于商业中心的北移,该片区面貌渐老。现在,在武汉新一轮旧城改造过程中,聚拢了大批政府机关、事业单位的永清片区已逐渐找到自己的最新定位——现代高端中央商务区。在那个变迁节点时进入的武汉天地项目;首期项目工程进展顺利,一期商业项目建筑面积为16257平方米,以餐饮、娱乐、零售为主。目前,大部分商铺已对外租赁。其加盟品牌有:牙买加蓝咖啡、巴黎吧美国BR-31冰淇淋、V12是马来西亚娱乐业巨头云顶集团在亚太区域的首家钻石级旗舰店、燕之屋武汉天地店是经营印度尼西亚苏门答腊燕窝产品的专营店、法朵葡园餐厅、御甲堂养生餐厅等。汉口商圈总结随着越来越多新项目的出现,武广商圈的集聚效应会越来越明显。随着越来越多地产项目的开发及各个片区的逐渐成熟,各个区域内的商业网点和新的商业物业会逐步完善。从王家墩CBD的规划能够看出,该区域以后会有许多于20万㎡建筑面积的商业面积(写字楼、酒店除外)供应。因此,CBD区以后将会形成一个区域商圈。随着武汉消费能力的进一步升级,武汉零售商业将逐步由传统的百货业向购物中心业态升级,武广商圈、江汉路商圈的核心将向偱礼门周边聚拢,形成新的中心商业区的核心地带。新商业格局正加速演变2007-2008年,武汉商业地产在新物业供应、新品牌进入、新商圈形成等几方面均有突出表现。新增物业方面,武汉国际广场、大洋百货光谷店均于2007年下半年开业,新增百货面积达9万平方米,让武汉百货业白热化的竞争态势进一步升级。除传统百货业供应加大外,新增的销售型商业项目也较2008年大幅增加。从零售型的世界城·光谷步行街、到专业市场型的大武汉家装、华中建材家居广场、再到区域商业中心型的汉口东部购物公园、融侨锦城·福源街等等,总供应面积超过30万平方米,购买商铺成为老百姓投资理财的又一个关注重点。2007-2008年,一茶一座、面包心语等在一线都市成功运营的知名连锁品牌纷纷落户武汉,且开店数量多在两家或以上。苹果、美克美家等高端消费产品也纷纷在武汉试水,开设专卖店。国际一线品牌方面,Cartier、Hugo Boss、Y-3等也在武汉开出其在华中地区最大规模的旗舰店;LV、星巴克等也已签下租约。可能在今年,武汉市民在家门口就能体验更多国际品牌带来的时尚感受。由此可见,武汉那个消费型都市关于各类商业品牌吸引力越来越大。2007年,武汉商业地产市场另一个突出的特点便是新兴商圈的雏形初现。如世界城·光谷步行街以其150万