银川房地产市场调研报告.docx

银川房地产市场调研报告二〇〇九年八月二十三日目录一、背景分析------------------------------------------------------------------2银川简介------------------------------------------------------------2居民收入------------------------------------------------------------3房地产投资----------------------------------------------------------3城市规划------------------------------------------------------------5二、房地产市场分析------------------------------------------------------------7土地市场------------------------------------------------------------7商品房市场----------------------------------------------------------9住宅市场-----------------------------------------------------------11写字间市场---------------------------------------------------------12三、区域分析-----------------------------------------------------------------12西夏区-------------------------------------------------------------12金凤区-------------------------------------------------------------13兴庆区-------------------------------------------------------------14四、总结及建议---------------------------------------------------------------15银川房地产市场调研报告从2008年下半年以来,面对全国楼市的一片低迷,以银川、乌鲁木齐、兰州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨的领头羊。与全国其他城市房价暴涨暴跌相比,位于西北内陆城市的银川,多年来房价始终发展平稳,但从2008年8月至2009年6月,%、%、%、%、%、%、%、%、%、%、%已连续11个月位居全国之首。%,仅落后于宁波居全国第二位。虽然涨幅渐缓,但涨幅位居全国前列却是不争的事实,从中也可以看出银川房地产价格自2007年以来的上涨趋势,迹象表明,银川已逐渐填补了原有的价格洼地,银川房价已迎头赶上。如今,在银川的兴庆区与金凤区,原本每平米2000—3000元的地段,目前的在售楼盘无一例外价格达到4000元/㎡以上,处于市中心的新建楼盘更是达到6000—7000元/㎡,甚至更高。西夏区的房价也达到3000元左右。银川市民提起房价,无一例外表现出对涨价的无奈,对于房价上涨的原因也是众说纷纭。笔者利用一周的时间,对银川房地产市场进行实地调研与分析,以期能深入了解银川房价现状并对未来房价走势提供借鉴。一、背景分析(一)银川简介银川是宁夏回族自治区的省会,全区政治、经济、文化中心,辖三区两县一市,即兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市,总面积9527平方公里,。,其中:,,%。银川市位于西北宁夏平原北部,处于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段,东踞鄂尔多斯西缘,西依贺兰山,是辐射宁、蒙、陕、甘毗邻地区的区域性中心城市,在国家“十五”西部总体规划中,确定银川为西陇海兰新线经济带的重点发展城市。银川是全国历史文化名城,曾是西夏国都。厚重的农耕文化、粗犷的边塞文化、古老的黄河文化、神秘的西夏文化、丝路文化、鲜明的伊斯兰文化在这里交融汇集,形成了“塞上湖城、回族之乡、西夏古都”三大城市特色。(二)居民收入单位:元2004—2008年人均可支配收入及消费性支出图表银川人均可支配收入与人均消费性支出逐年增加,2008年虽然面对