2010年常州高力国际汽车博览城二期全案策划报告.ppt

常州高力国际汽车博览城二期全案策划报告
2010年5月
接到标书的第一时间里,这张总平图,让我们看了很久很久……
然后,我们不约而同地在纸上划下了这样的图形——
的确,在一块呈直角三角形的地块上,L型的建筑无疑是最适合的,
可是除此之外,真的没有别的方向了吗?
于是思考——
Q1:做为一个大型专业市场的配套项目,何种物业形态既能自成一章,又
能对整个专业市场乃至周边环境起到提升作用?
答:办公、酒店、公寓和商业都能发挥此作用。
Q2:做为一块商业性质的土地,置身“常州首富”的武进区,何种物业形态
能够保持较好的销售业绩?
答:酒店、小户型公寓……
Q3:新政之下,投资性置业受到限制,是不是投资型物业真的没市场了?
答:任何时候,存在即是合理,而夹缝中依然有无限生机,比如商铺,比如
SOHO……
在自问自答中,我们看到了一个词频繁出现——
投资
过去的十年,我们看到的国内投资领域,可以说:
没有不跌股市,没有稳赚的金市,只有疯涨的楼市!
新政调控,只可能拖住房价猛涨的脚步,大量的民间游资,不买房,该往何处去?
投资型物业,可以买铺,可以买写字楼,可以买小户型公寓
我们的项目究竟选择做哪个?——
充分利用地形,用足容积率的同时,满足项目外立面美观,功能性强的要求。
商业裙房,2—3层,一层层高5M以上
酒店式公寓或SOHO,部分可5M以上挑高
高档酒店或办公
具有鲜明汽车文化特色的景观广场,同时也可供未来汽博城展示、举办活动
引进主力店进驻
外立面示意
沿街商业示意
汽车主题广场示意
可供举办露天车展、车友活动、
商家促销……集景观与功能性
于一体的主题广场
但是,
这只是对地块与项目最初的感受,
是否合适,
需要来自各方面的佐证!
论证一:
大的市场环境下,此种物业类型有多大的生存空间?