北海公寓项目市场调研报告市场调研报告.docx

北海公寓项目市场调研报告市场调研报告北海公寓项目市场调研报告一、调研目的:加深对北海公寓周边项目的认知程度,为北海公寓项目策划和销售工作的开展提供市场方面的决策依据。、区域界定:本次调研区域为北至济青高速公路,南至东风街,东至潍县中路,西至新华路。样本类型:六个竞争项目、十六个一般项目。整体调研区域划分为一个竞争区域,两个一般区域。三、调研数据分析:(一)、竞争区域分析:重点分析点为销售价格及其走势、销售率、2009年1-4月份销售情况、交房时间、交房标准、近期推广方式等,以对本案产品打造及销售推广工作提供重要信息。YibinCenterCityoftrafficradiationforce,playregionalfunctionCenterrole;onthethroughintegrationandstrengthenedYibinCenterCityofcityfunction,improvecityofoverallimage,promptedYibincityconstructionbecamethroughNorth-South,、区域竞争对手概况:楼盘名称占地面积建筑面积规模及户数产品形态主力户型单价(元??)销售情况(?)(?)(?)润地凤凰城80000?260000?8栋多层、10栋高多层、高层87-122?多层3200均价2700销售率90%2000户层,鼎邦丽池23366?87326?4栋高层,500户高层87-166?起价2588,均价3000年后每月10套,销售80%率专家公寓80000?280000?7栋多层、8栋高多层、高层84-130?均价3200基本处于滞销状态2000多户层,国大?东方天韵233591?325267?76栋住宅,2095多层、小高层88-130?多层均价3180年后30套?月青青家园24688?54500?4栋小高层,430户小高层72-170?均价3000年后20套?月中和?香槟花园28000?68700?6栋多层、1栋高多层、高层90—148?多层均价3088,,andconnectionthingsofSouthregionalintegrated-ofoverallimage,promptedYibincityconstructionbecamethroughNorthyregionalfunctionCenterrole;onthethroughintegrationandstrengthenedYibinCenterCityofcityfunction,improvecityYibinCenterCityoftrafficradiationforce,pla2山东四季峰行房地产投资顾问有限公司项目名称:润地凤凰城物业形态:多层、高层规模及户数,分四期开发,目前一二期基本售罄。户型及面积,高层、多层销售情况,共分四期开发,目前销售一二期,销售率90%左右,高层由于价格较低,销售速度较快。价格及其走势:多层均价3200元??,高层均价2700元??,五一以后上调70元??交房时间,2009-12-31交房标准:毛坯推广手段:高层降价清盘优势,开发商实力较强,口碑较好,并且高层价格较低劣势:多层价格较高,面积较大造成总价过高容易滞销,并且开发周期过长,对前期业主容易造成影响South,-dYibincityconstructionbecamethroughNorthYibinCenterCityofcityfunction,improvecityofoverallimage,prompteYibinCenterCityoftrafficradiationforce,playregionalfunctionCenterrole;onthethroughintegrationandstrengthened3项目名称:鼎邦丽池规模及户数,四栋高层,前排两栋18层,后排两栋26层,共计500户户型及面积,87-166平方米销售情况,80%,目前剩余约100户价格及其走势:起价2588,均价3000,130平方米户型价格“五一”后每平方上调30元开盘时间:2008年1月交房时间,2009年6月交房标准:毛坯推广手段:目前无优势,楼