昆明滇池项目整体定位与发展战略.doc

昆明滇池项目整体定位与发展战略
打造中国首个中外文化交流示范区

——昆明滇池项目整体定位与发展战略
谨呈:云南澜沧江实业有限公司
昆明顺江房地产有限公司
[2007]GW-01
20071>.
北纬25度,意味着什么?
Kunming China
北纬25度,位于北回归线的纬度
北回归线是地球上北温带与热带的分界线
北回归线经过全世界的20个国家, 几乎都是荒漠,著名的撒哈拉沙漠就是位于北回归线上
神秘的北回归线
埃及北回归线附近沙漠
巴基斯坦北回归线附近的沙漠
撒哈拉大沙漠
沙漠,是北回归线的代名词
昆明——北纬25度的奇迹
昆明,四季如春的气候在世界尚屈指可数,在北纬25度线更是无出其右
昆明气候湿润,终年苍翠满城,花枝不断,四时如春。
优越的气候条件使400多种花卉在昆明15000平方公里的大地上竞相开放
“万紫千红花不谢,冬暖夏凉四季春”
滇池—昆明的代名词
高原明珠:滇池水域面积达 ,风景秀美,是云南省最大的湖泊;
自然资源:五百里滇池风光无限,周边旅游资源丰富;
历史文化:龙门石窟、大观楼长联描述滇池历史胜景,使滇池名扬天下;
昆明的母亲湖:昆明地处低纬高原地区,因为滇池水体的调节作用,一年四季气候如春,使昆明成为一座名副其实的花园城市
直到2000年昆明城市才停止饮用滇池水。
湖泊区之于英国
滇池之于昆明
西湖之于杭州
“滇池是昆明世界的灵魂,昆明的灵气所在。”
——于坚:《老昆明——金马碧鸡》
滇池旅游度假区的发展对昆明的旅游发展有着举足轻重的作用
1992年,滇池旅游度假区依托滇池的旅游空间载体成为首批国家级度假区之一,并且是十二个度假区中唯一个位于内陆的度假区;
占地规模:
%
2005年滇池旅游收入占昆明的9%
良好发展的产业优势和环境优势以及日益增强的影响力,不但使度假区旅游经济一路上扬,还带动了区内房地产业的快速增长,使滇池度假区的经济增长在全国十二个国家级度假区中名列前茅。
2005年度假区经济总量突破8亿元,接待游客520多万人次,同比增长约11%,%。
2006年上缴税收1亿元。
本项目位于昆明滇池度假区,占地1728亩
滇池度假区在昆明的位置
距主城区约5公里
滇池
本项目
3公里
地块内部现状以鱼塘为主,无特殊资源
项目地块的通达性较好,但都不临已建成的主干道
本项目地块位于滇池路与广福路之间;
滇池路与广福路为市政主干道,住址和商业均较为成熟;
规划在地块中由管委会建设一条主干道,以景观路为主;
在滇池路规划有一开口,通往本项目地块
前卫西路,规划中,宽32米,市政主干道,4车道
滇池路,市政主干道
广福路,市政主干道
滇池路通往项目的开口
本项目地块
我们是滇池旅游度假区内“最后的舞者”
本项目属性界定:
国家级旅游度假区内的
最后的
大规模的
云南民族村
滇池卫城
海埂体训基地
高尔夫别墅
疗养院
体育中心
别墅区
回迁预留用地
云天化集团
海埂公园
高压走廊及连接线
企业用地
回迁预留用地
学校
旧村积聚区
本项目
作为滇池旅游度假区最后的价值提升机会,本项目应该如何发展?
滇
池
方向之一:走高端大盘开发路线可以迅速得到市场实现
“目前昆明高端别墅认知度最高的就数滇池区域和世博区域了,相对环境比较好……”
——至祥高级策划师
“这样的一块地,市场没问题,区域成熟……”
——银海地产销售经理
滇池区域的认知度高,市场实现不存在问题
昆明高端物业认知度最高的两个区域:滇池和世博板块
数据来源:田野咨询研究
但发展高端大盘方向不符合项目自身的价值属性
滇池旅游度假区不缺普通的房地产项目
普通房地产项目除了满足居住需求以外,没有给区域带来更多的价值
极少墅
波西米亚
滇池高尔夫别墅占地262404平方米
湖畔之梦,小高层住宅区
滇池卫城,占地2700亩,
列侬溪谷,占地90667平方米
海韵枫丹,占地72880平方米
挪威森林
滇池旅游度假区内高尚住宅众多,用地面积已经接近47%,普通高档房地产项目不是区域的缺失;
做成普通房地产项目也不能提升区域的价值。
本项目
也不符合各方主体的期望——站在城市发展的角度,政府希望能够通过项目的开发提升区域乃至城市的价值
视野决定影响力;
项目的占位决定了思考的角度和平衡的利益层面;
我们不但着眼于项目的顺利开发,更要看到项目的成功开发之于滇池乃至昆明城市发展的积极意义
项目的成功开发
…
项目的成功开发
项