2010鄂尔多斯盛世豪庭营销策划沟通稿.doc

2010鄂尔多斯盛世豪庭营销策划沟通稿
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[ 宏观市场篇]
本篇纲要
PART 1 2010年房地产相关政策
PART 2 宏观市场市场总结及导向
各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的8>70%,并严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。
从今年4月1日起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开工、竣工申报制度。开发商应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,各地应对合同约定内容进行核验。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。
根据国土资源部通知,土地出让时,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。

国十九条重点内容
近期房地产相关政策
[ 宏观市场篇]
本篇纲要
PART 1 2010年房地产相关政策
PART 2 宏观市场市场总结及导向
政策内外解读
宏观市场导向
在建项目因土地稀有而产生捂盘惜售或价格抬升,现有土地拥有者提高土地使用价值,用高端产品使地块实现最大的价值。市场逐渐走向两极分化趋势。
[ 微观市场篇]
本篇纲要
PART 1 鄂尔多斯东胜城市概况
PART 2 东胜房地产情况及动态分析
PART 3 东胜房地产市场问题及出路
一、宏观市场分析
(一)鄂尔多斯市概况
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部,地处鄂尔多斯高原腹地,与钢城包头以及首府呼和浩特隔河相望。
全市辖东胜区、康巴什等8个旗区,总面积81>.7万平方公里,。其中东胜区城市规划面积161平方公里,。与包头、呼和浩特。构成了金三角
鄂尔多斯市,一个国家级能源基地城市正蓬勃发展。
1、能源
作为能源基地,鄂尔多斯市拥有众多的自然资源。
其中,煤炭全市已探明储量1496亿多吨,约占全国总储量的1/6,东胜—神府煤田,是世界七大煤田中最大的一个。
另外,石油、天然气、油页岩、天然碱、芒硝、食盐、泥炭等资源储备丰富。
2、人口
◆2008年底,%,城镇化进程的加快是鄂尔多斯市房地产持续发展的基础。
◆东胜区工业工业迅速发展,进城务工人员增多,东胜人口将继续增加。
◆未来十年东胜区规划人口总数为300万人。
3、城市规划
鄂尔多斯市城市发展战略:国家西部重要的能源重化工基地管理中心,产业服务中心;蒙中经济区南部中心城市;富有地产文化和民族特色的旅游城市;市政治经济文化中心。
4、城市交通
截止2008年,,其中,高速公路232公里,一级公路71公里,二级公路1157公里、铁路686公里。康巴什新区的飞机场和新区火车站,将进一步优化鄂尔多斯市与其他城市的交通连接。
(二)经济发展概况
1、地区GDP发展情况
鄂尔多斯市经济发展快速,,位居全区第三。按可比价格计算,GDP年均增长速超过40. %,增速位居国内城市的前列。
鄂尔多斯市人均 GDP从2004年的26000元,2008年增长到约为92856元,约合11700美元,人均GDP平均增长率保持在20%以上。
历年地区GDP增长情况
历年地区人均GDP增长情况
2、城镇居民收入与支出分析
◆可支配收入5年来年增长近18%,消费支出连续5年增长超过10%,表明城镇居民销售能力和消费意识在增强。
◆可支配收入和消费的变化情况,表明市场朝有利于房地产销售方向发展
3、产业结构
自2004年至2008年,鄂尔多斯市第三产业占GDP的比重不断上升,服务业和工业发展对城市经济增长的拉动作用不断增强。目前鄂尔多斯市正向现代城市方向发展,经验表明此时期基础设施、住房等产业发展迅速。
4、固定资产和房地产开发投资发展情况
2004年以后,固定资产投资年增幅均在50%以上;
2004年以后,房地产开发投资幅度超过140%。
[ 微观市场篇]
本篇纲要
PART 1 鄂尔多斯东胜城市概况
PART 2 东胜房地产情况及动态分析
PART 3 东胜房地产市场问题及出路
目前市场的开发结构
2008年,鄂尔多斯市房地产业开发量达到600多万平方米,与包头市基本持平,是呼和浩特市的70%。其中普通商品房开发占总开发量的70%左右,经济适用房占20%左右,%。
廉租房