2012天津天保金海岸明珠湾与B0104地块项目推广策略.doc

2012天津天保金海岸明珠湾与B0104地块项目推广策略
天保·金海岸
明珠湾与B01/04地块项目
2012年推广策略案
睿墨机构
20123>.
一、市场研判
二、项目解读
三、全程策略
目录
四、视觉传达
市场研判
PART
1
政策背景
住建部
楼市调控不改变将更多使用经济手段
国务院
坚定不移贯彻房地产调控政策
发改委
2012年将完善首套房贷款优惠政策
政策解读
广州调控升级
外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业
上海楼市限购趋严
部分区县成年未婚子女不得购二套房
地方调控政策
由于资金紧张等原因,。
2011年
2012年
2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率乃至更低,银行信贷额度相对宽松
央行:继续落实差别化住房信贷政策
楼市成交持续低迷被市场多方理解为首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
2012年2月24日存准率首次下调
存准率下调有利于改善资金紧张局面,间接利好楼市,银行在放贷额度增加后,将更加支持自主放贷,
首套房利率或将继续回落,一些刚性需求客户有望结束观望提早转化为成交,2012年一季度市场总体成交“量”的方面提前呈现“小阳春”。
但对价格方面上扬的影响力将较小。
区域
行政区
调整前
调整后
上涨幅度
平均涨幅
中
心
城
区
河西区
9900
13860
%
%
和平区
12200
16763
%
南开区
9800
13037
%
河东区
8400
11760
%
河北区
8000
10732
%
红桥区
8800
11121
%
环
城
四
区
西青区
6300
8820
%
%
东丽区
6300
8190
%
津南区
5800
7986
%
北辰区
6100
7722
%
滨海
新区
塘沽区
7400
9800
%
%
开发区
8800
12000
%
政策微调,放宽住宅标准
2012年2月1日调整前后普通住宅指导价格对比(单位:元/平米)
成交数据
天津市商品房存量情况
截止至2012年2月末,,塘沽区库存量占到全市的17%。2011年全年销售1078万平米。
天津市商品房供应的产品结构
%。
%。
%。
小高层产品具有市场稀缺性
%
一室占供应套数的9%
%
二室仍为户型供应主力
天津市商品房成交的价格结构
%。
成交房源总价100万-%。
低总价款户型市场占比很高。
%。
96%的成交房源均价皆低于15000元/平米
低单价房源成交占比仍然较大
天津市商品房存量产品情况
。
%。
%。
%
B05地块的小高层产品市场竞争阻力较小
%
%
%
天津市2月份商品住宅数据分析
小结
2012年2月天津市商品住宅新增供应4161套,环比下降7%,同比下降32%;,环比下降8%,同比下降32%;
本月商品住宅成交3758套,环比攀升了120%,同比下降70%;,全市商品住宅成交量环比增长97%,同比下降71%;
本月商品住宅成交均价为8938元/平米,环比增长7%,同比上浮6%。
天津开发区2月份区域市场分析
本月商品住宅成交26套,环比上涨73%,同比减少75%;,占全市成交量的1%,,环比增长80%,同比下降了78%。。
本月开发区商品住宅连续第五月“零新增”现象;仍无新增推出
2012年2月开发区商品住宅均价为15763元/平米,环比上浮3%,同比下降4%。

天津塘沽区2月份区域市场分析
,环比减少了81%;商品住宅成交810套,环比激增355%,同比减少32%;成