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尚美佳-大华西安曲江地产项目整合推广思路
城市·公园·街区·家
——大华曲江项目整合推广思路——
慢城主义来了!
在全球化的新都市主义之后,
狂热高速后的缓慢,成就一种尊贵;铅华洗尽后的从容,诠释了一种态度;在快慢平衡中,宣告慢生活的开始。从深圳速度到全球化,世界正以前所未有的速度向前奔跑,每一个个体被拴在全球化战车上,疯狂、急速向前,而自由意志也因此而泯灭。
于是慢城主义在全球精英的倡导下,悄然而来。
Front word[前言]
闲话慢城
慢城主义是一种新的城市模式,提出在现代化的城市中,寻求一种将现代化技术与传统生活方式的结合,使人们不仅可以享受现代化生活带来的诸多方便,更会把一种规律而且健康的幸福生活带给每一个人。
在慢城,有更多的空间供人们散步,有更多的绿地供人们休闲,有更便利的商业供人们娱乐和享受,有更多的广场供人们交流,此外他们还提倡拆除不美观的广告牌、霓虹灯,城市电线,并限制小汽车的行驶速度和禁止汽车鸣笛,提倡融洽的邻里交流,希望人们有更多的时间关注家人和子女的教育。
慢城不是一座城市,
而是一种新城市模式。
而是一种新生活模式。
大华曲江项目策略提报大纲
第一部分:World Qujiang 世界的曲江
——曲江区域价值思考
第二部分:China Dahua中国的大华
——大华集团品牌解析
第三部分:The slow movement of Xi'an City
西安的慢城主义运动
——曲江项目推广总纲
世界的曲江
——西安市场及曲江区域价值思考——
World Qujiang
World Qujiang世界的曲江
◎区域竞争分析
13>.金地曲江项目分析


9>
◎曲江区域市场评估







◎西安市场分析
从统计数据上来看,西安的城建投资从2002年的20多亿猛增到2003年的62亿。2006年,西安城市基础设施建设达到投资100亿。根据西安市政府公报,2007年西安的城建投资将保持高投入,确保各项重大工程建设进展顺利,拉动城市经济。
西安经济增长点:
西安高新技术产业的飞速发展,成为经济增长的亮点;
固定资产投入不断增大,带动城市经济的发展;
政府提供更加优惠的引入外资政策,吸引更多外资;
《2005~2020年西安整体城市规划》城区面积扩大到335平方公里;
城市建设的进程加快,各重点建设项目的逐渐完工,将促进投资的增长;
市政上百亿投资,将为西安的交通、城市建设带来新的面貌,拉动内需。
“以经济建设为中心就是以GDP为中心”,“形象工程,政绩工程”、“城市基础建设”力度加大使西安市经济运行呈现明显的投资拉动型特征
西安经济增长呈现明显的投资拉动型特征
2002年~2006年西安市人均GDP
世界银行衡量标准:人均GDP超过1万美从发展中状态进入发达状态的标线。人均GDP3000美元进入现代化门槛。人均GDP超过1000美元,消费结构向发展享受型升级,奢侈品转为居民必需品。
西安经济属于发展状态,向享受型方向过渡阶段
西安的经济发展水平进入发展向享受型过渡阶段。奢侈品消费刚刚开始。
西安城市空间外溢加速
从上述可以看出西安的人均GDP已接近2000美元,恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的阶段,西安城市化已经达到50%,表明西安已经进入到城市化高速发展阶段。
在这一宏观趋势下,西安城市空间开始迅速向外扩张,“西咸一体化”、“西安都市圈”等规划相继出台。西安城正在从“小西安”(城墙之内的传统皇城)向“大西安”(多功能组团的现代化都市)扩展。
经济
因素
发展
趋势
西安扩张:从“方城”到“环城”
长安
大西安
中西安
小西安
西安城发展的三个阶段:
—小西安:方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。
—中西安:以国家级的高新技术产业区为龙头,西安的城市中心向南偏移。经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安新城
—大西安:以绕城高速为标志,城市在“拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移”的指导下,正在“多组团环城”时代扩展。
南部西安,大西安最成熟的城市副中心
在“大西安”的众多组团中,包括高新区、曲江新区等在内的“南部新西安”,已经成为西安城市发展的最亮点,成为发展最成熟,最被认可的新西安拓展区。
高新区连续多年成为中国发展最良好的国家级高新开发区
以小寨为核心的城南,成为名副其实第二个中心,辐射面覆盖整个南部。
曲江新区在众多重大