慈溪项目营销策划报告.docx

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上海北美置业有限公司营销策划部
慈溪项目营销策：!
2009年2月23日
目录
、
第部分市场调研
全国房地产宏观市场分析
、
慈溪市基本发展情况
\、
慈溪房地产市场供需状况分析
四、
慈溪房地产市场调研小结
、
第二部分项目定位
目00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 59
、
目査000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 67
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四、
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五、
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第三部分营销策划
、
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二、
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,1、
略 ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 100
第一部分市场调研
、全国房地产宏观市场分析
当前房地产宏观政策
宏观政策调控方向
近期宏观调控政策
国內宏观经济
放宽货币政策，改善投资环境，刺激消费，拉动内需
房地产领域
控制土地供应，降低购房门槛，放宽购房限制，支持购房
降低存贷款利率 降低存款准备金率
取消个人存款利息税
降低证券交易印花稅 单边征收印花税
2年二手房免征营业税
首购90平米房契税1%
宏观调控转向，步入降息通道
•宏观调拽转向：我国宏观调控首要任务已由上半年的"防过热、防通胀/调整为 下半年的"一保一拽"（保持经济平稳较快增长、控制物价过快上涨），再调整为当 俞的■扭转经济增速下滑"
金融杠杆的调整与实施
9月16日起，央行下调也小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
10月15日起，央行下谓金敵机构人民币存获准备全丰■。
12月5日起，央行下调大型存款类金融机构人民币存款准备金率4个百分点，下调*小型存 款类金融机构人民币存就准备金丰^2个百分点。
12月3日，国务洗出台"国九条"，明确提出必须认真实行积极的财政政策和适度宽松的货 币政寰，促进货币信贷稳定增长；并决定追加政策性银行2008年度資款*«1000亿元。
12月17日，国务虎出台"国三条"支持有实力的房地产企业敞责資获需求等。
12月25日起，央行下谓金融机构人民币存款准备金丰■OE个百分点，此次下调存款准备金率， 粹释放银行资金234 2亿元。
政策导向
表明政府正在逐步落实适度宽松的货币政策，释放银行存量资金，支持房企合理贷款需求；
新政出台的背景是为应对愈演愈烈的国际金融危机，其根本目的是挽救市场信心，刺激购房需求，扩大内需，防止经济增长过快 下滑，从而维持国内金融市场的稳定；
近期政府的救市政策以"放松”（原先的紧缩政策）和"鼓励”（刺激购房需求）为主，主要针对“中低价位、中小套型”的普通商品 房住宅市场，因此，部分首次置业的刚性需求将得到释放，对整个房地产市场将起到一定积极影响；
从近期的市场反应来看，一线城市与一些二线城市已出现回暖迹象，政府的鼓励措施初见成效。
华东地区房地产市场状况
高档住宅租金/售价
180
45,000
急速下滑的环球经济，华东各城
160
40,000 市优质咼档住宅市场，由于一些
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华东
华・
华西
华中
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35,000
30,000
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