物业接管验收计划大纲.doc

物业接管验收计划大纲.doc物业接管验收计划大纲
计划大纲内容：
一、 “联盟新城”项目一期工程接管验收方案
二、 物业接管验收程序
三、 物业整改工程跟进流程
四、 遗漏工程跟进流程
五、 物业公司接管时需要的资料
六、 相关所需表格
“联盟新城”项目一期工程接管验收方案
“联盟新城” 一期工程为六栋高层住宅楼（34F）,共计10个单元。根据“联盟新城”项 目工程实际情况，现制定一期工程接管验收方案如下。（支撑文件：陕西省《住宅工程质量分户 验收管理办法》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》）
一、 接管验收时间：
从2013年6月…日至2013年8月…日结束。（根据实际工程进度）
二、 接管验收内容及时间安排：
1、 资料移交；2013年6月…日至2013年8月…日完成资料交接。
2、 2013年8月20日完成移交并交接钥匙。
3、 一期工程6栋楼的住宅工程质量分户验收：
初验
复验
开荒保洁
1-2# 、 1-3#
7月…日至…日
1-1# 、 1-13# 、
7月…日至..日
1-8# 、 1-10#
7月…日至…日
4、共用部位现场检查和验收：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及 外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； 2013年7月…日至2013年8月…日验收（根据实际进度安排接管时间）。
5、共用设备现场检查和验收：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、
电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；
2013年1月…日至2013年1月…日验收（根据实际进度安排接管时间）。
6、共用设施现场检查和验收：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传 栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非 机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设 施以及物业服务用房等。
2013年8月25日前完成验收（根据实际进度安排接管时间）。
三、 接管验收标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》和其配套国家标准、国家建设部《房屋接管验收标 准》
四、 验收人员配置：
分两组，每组配置6人，其中：物业公司管理处2人、项目部1人、监理单位1人、施工
单位1人、总包单位1人。（已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。）
五、 接管验收原则及方式：
（一）、接管及验收的原则：
1、 满足安全交付底线标准要求；
2、 移交项目须施工完成，移交接管设施（设备）必须能正常工作，不能影响到客 户居住感受及日常使用。
3、 对于存在问题（故障）的设备，在满足上面两项原则的前提下，在移交记录中 进行记录后物业可以先进行接收，遗留问题在后期进行处理。
（二）接管验收方式：
1、 图纸、资料交接：
图纸资料在移交前按规范要求列出移交清单，届时按清单移交，移交一项，确认一项，对 于暂时不能提供的图纸、资料要在移交清单上予以注明，说明原因，最终移交时间要在房屋交 付后一个月内完善。物业公司每周邮件进行进度跟踪，对于到期后不能移交的资料，物业将提 交集团办公例会解决。图纸、竣工资料应在房屋初验前先进行移交，合格后进行房屋初验。
2、 按验收计划