“xx创意街”项目计划书.doc

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“ xx 创意街”项目计划书
本案以 xx 创意街区 xx 庙前路段沿街门店为项目运 营空间， 通过商业概念重塑、 创意产业导入、 品牌文化构建、 环境综合整治， 整体打造宜文宜游宜赏宜乐的 “ xx 创意街”， 形成片区效应， 以提升 xx 创意街区的创意氛围和文化品位， 并形成极具特色的产业亮点和运营载体。
一、基本概况
1. 地理位置
本案位于 xx 创意街区 A 段（庆春路至凤起路）东 侧支路二圣庙前（中山北路至浙报公寓） ，全长约 160 米。
2. 业态现状
该地段现有商业空间除“唯艺 56 创意园区” 10000 余平方米楼宇外，有沿街双向商铺共 28 家，总面积为 1434 平方米。
目前，沿街商铺业态分布为：理发洗头类 5 家（面 积 150 平方米）；餐饮小吃类 4 家（面积 422 平方米）；公共 事业单位 2 家（面积 198 平方米）；服装类 1 家（面积 96 平 方米）；小型超市 1 家（面积 28 平方米）；烟酒杂货 1 家（面 积 35 平方米）；搬家公司 1 家（面积 35 平方米）；体育彩票 销售点 1 家（面积 40 平方米）；连锁酒店接待大厅 （面积 100 平方米）。
目前，空置或正在装修的商铺 7 家，面积为 204 平 方米。
3. 物业产权
该地段沿街商铺属公房性质为 20 处，总面积 1174 平方米，产权所有人为武林街道（由财富盛典公司代管） ； 属私房性质为 8 处，总面积 260 平方米。
二、项目分析
优势
1. 深厚的历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙” ，以唐 忠臣南霁云、雷万春二神为化身。宋时香火很盛，为杭城一 大景观。 xx 陶文化的发展历史源远流长， 曾经是著名的陶瓷 集散地。其代表作有“哥窑” 、“弟窑”。
2. 创意产业基础形成。二圣庙前为 xx 创意街区的有机 组成部分，已经形成“唯艺 56 创意园区”体量 10000 余平 方米的核心区域，为创意产业连线成片打下了良好基础。
3. 房产整合具有优势。二圣庙前沿街商铺的物业产权大 部分为武林街道所有，便于物业资源的整合与重组。
3. 商业运作条件成熟。立足优秀的创意团队、成熟的商 业品牌、完整的产业链条和领先的市场理念，整体打造成功 机率较大。
劣势及风险
1. 路段北侧底层店面先天条件不足，空间格局较小，房 屋进深较浅（约 5 米），门面较窄（约米） ，结构柱较密，楼
梯间北墙突兀，与整体不协调。
2. 路段环境比较杂乱，并且缺少文化氛围。
3. 房屋租金成本较高有一定的市场风险。目前，二圣庙 前店铺平均租金为每平方米 元/ 天。这使承租者承受较 大的压力，影响经营信心，特别是在街区运营初期，风险较 大。
三、项目定位
1. 主题概念
xx 创意街
2. 产业背景
“xx ”是中国美术学院旗下“ xx 国际创作中心” 10 多 位艺术家在传承历史的基础上，以现代艺术的视角研发创作 的文化艺术品品牌。
“ XX ”整个陶艺品牌系列包括：
高端艺术品一一“XX •秘色”、“XX •官窑”、“XX •国美”。 时尚艺