龙岸踩盘报告研讨.ppt

Centaline Consultants 龙岸及十二橡树庄园楼盘调研(方方/李翔/陈雅婷/曾秀平) 3 2 1 龙岸篇龙岸篇调研小结调研小结案例对比之十二橡树案例对比之十二橡树 Code of this report | 3 Part 龙岸楼盘印象 Code of this report | 4 项目概况 1项目所在的梅坂片区,是深圳中心区,国家级生态规划区, 深圳中心湖区和大盘最多的区域;项目为地铁口物业金光华·龙岸所在的梅坂片区,东面部分属龙岗,西面部分属宝安,以五和大道为界,属于两个行政区的双重建设地带。作为深圳大盘最集中的区域、作为深圳中轴的中段,这里云集了如万科、中海、金地、金光华、鸿荣源等在地开发,四季花城、春华四季园、第五园、梅陇镇、溪山、龙岸等上 10 个大盘都在此,这是深圳其它片区所没有的景象。经过该片区的地铁线有两条, 分别为 5# 线, 16# 线,其中 16# 地铁线的雅园站就在五和大道与雅园路交汇路口, 距离金光华·龙岸直线距离大约 230 米,步行在 4分钟以内,属于典型的地铁口物业。民治水库水面 4平方公里,属于引用水水源,因此受到严格的生态保护。从民治水库南面看过去,金光华·龙岸就在碧波与树林之上, 同时,这里隔山与城市核心区相望,与华强北、福田 CBD 、香蜜湖车行距离都在 20 分种以内。周边拥有新区大道、南坪快速、梅观高速、五和大道等城市干道。项目地块五和大道龙岗宝安片区弱势:目前该片区与项目定位相匹配的生活配套暂不完善,片区仍处于规划发展中。 Code of this report | 5 基本技术指标 2别墅: 6—8万元/㎡别墅: 6—8万元/㎡项目以 的容积率实现高层加多类别墅的物业类型,配套丰富,且具规模,价格不扉 Code of this report | 6 Part 龙岸产品介绍 Code of this report | 7 平面规划及布局 111主入口 2“南北高,中间低”的“歌剧院式”布局:中间别墅, 三边环绕以高层。高层建筑基底架空,别墅随坡而建规划鸟瞰图?工程分期:产品共分三期(如图) ?物业类型与布局:?一期:高层( 1#/2#/3#3 栋 32 层) 别墅(联排/双拼/叠加) ?二期:高层( 4#/5#/6#3 栋 32 层) 别墅(联排/双拼/叠加) ?三期:高层( 7#/8#/9#/10# ) 商业(北西南三面沿街商铺, 共 3000 ㎡) ?朝向/梯户比:基本全南北朝向, 2梯3户?车流动线:?主出入口:东西各一个?停车位:地下一层,地上 2层。一期别墅二期高层 4号/5号/6号一期高层 3 号/2 号/1 号三期高层 7 号/8 号/9 号/10 号二期别墅华南路主入口 1龙岸重金聘请顶尖设计团队根据项目独有的地形和气质进行规划,以同步国际的前瞻理念和规划,营造出远低于实际容积率的国内新一代低密度物业规划。顶端物业的有机融合,实现规划价值的最大化。 Code of this report | 8 龙岸项目以原生态的峰谷地貌为基础,园林依山就势而建,名贵植物花草还原“原生态园林”园林欣赏 1/2 2 72 风景园林·云岭山谷·类原生态享受……木栈道园林台地花园平台最低点与地面落差约 6米位于社区中心的龙栖湖、树百米环湖木栈道、足以让您驻足雅赏、锦鲤嬉戏、百鸟雀跃的类原生态美景。而加拿利海枣、鸡蛋花、香樟等,数百种名贵品种更随处可见。移植名贵树木花草加拿利海藻龙栖湖 Code of this report | 9 6000 ㎡“龙栖湖”与民治水库天然湖区内外呼应,相得益彰。建筑围“湖”而建,园林因“湖”而获神韵园林欣赏 2/2 2外围民治湖区园内墅与湖湖中心观赏性小岛鱼儿戏水情景小品…… Code of this report | 10 配套一览 3 3000 ㎡龙“ CLUB ”,挑高 13 米地标性千人会所, 4800 万重金打造;幼儿园等配套齐全,风情商业街区特色林立龙 CLUB 约 13 米挑高双大堂, 五星级酒店式设计,顶级恒温泳池,高尚水吧,顶配商务会谈室等共同建构了深圳地标会所——。会所建筑用材:会所外立面为全岗石建筑。其他配套: 2500 ㎡大型双语幼儿园和周边规划中的小学中学教育配套。另有 3000 ㎡风情商业街。双语幼儿园