第二章-土地权属调查.ppt

第二章-土地权属调查
主要内容
土地概述
土地权属
土地划分与编号
土地权属调查
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土地概述
一、 土地〔Land〕的含义
不同学科的学者，从各自研究的角度，赋予土地以不同的含义。
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土地
地学观点
生态学观点
经济学观点
联合国粮农组织观点
土地管理观点
法学观点
综合性观点
一、 土地的含义
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什么是土地：英文名称：land;terrain
定义1：陆地表层一定范围内全部自然要素相互作用形成的自然综合体。
应用学科：地理学〔一级学科〕；自然地理学〔二级学科〕
定义2：地球陆地外表具有一定范围的地段，包括垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。
应用学科：资源科技〔一级学科〕；土地资源学〔二级学科〕
一、 土地的含义
从土地利用和管理的角度来看：
土地是地球表层的陆地局部，包括滩涂和内陆水域。
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一、 土地的含义
土地是多学科的研究对象
土地概念有狭义和广义之分，平面土地和立体土地之分
土地是一个生态系统，各类土地是其子系统
几点认识
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二、 土地的特性
土地的资源特性
供给的稀缺性
价格的二元性
流通的特殊性
自然性〔客观性〕
面积有限性
位置固定性
质量差异性
可持续利用性
多功能性
土地的资产特性
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三、 土地的功能





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土地权属
一、 土地权属的内涵
土地权属：又称地权，是指土地产权的归属，是存在土地之中的排他性完全权利。
土地所有权
土地所有者依法对土地占有、使用、收益和处分的权利
土地使用权
土地使用人依法对土地加以利用的权利
核心
土地他项权利：租赁权、抵押权、继承权、地役权〔相邻权〕
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地役权
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。