2022保利房地产策划书 保利房地产策划案.docx

4 页 共 36 页

（一）\"保利·东湾\"基本概况
保利东湾，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带；西至开发区22号大街，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。东湾项目总用地面积435亩，总建筑面积86万㎡，㎡，㎡，商业金融综合风光 积20万㎡，是下沙区域建筑体量最大的城市综合体。
（二）\"保利·东湾\"特色剖析
1、保利东湾占据东部自然景观最为优越的位置，三重\"美\"由远及近依次铺排，营造人与自然，人与建筑，自然与建筑和谐共生的大环境。
①\"视界，俯瞰1000米江岸潮汐 \"
---千米一线江景，尽享城市稀缺资源。保利东湾，俯瞰湾区的宏大襟怀，无限开阔的江景视野在时间流转，光影改变与潮汐起伏中。
②\"境界，天赋2200亩生态湿地\"
---沿钱塘江的湿地公园，以亲水平台，临水栈道，构成了住区外围近百米纵深的开阔景观带，多种植被、鸟类在此栖息,整个社区掩映在生态绿洲之中.










③\"心界，环拥18万㎡水生园林\"
---18万㎡水生园林,5万㎡中心景观，以自然观溪涧联络园林脉络，各种溪涧叠水、生态绿岛、曲折木桥等景观元素穿插其中，使水、建筑和人在自然中生成和谐的旋律。
2、保利东湾客户数1495，，绿化率为35%，·月，地下车位配比1:08。
3、交通便捷，咫尺CBD，接轨主城区。
地铁一号线-据本项目约800米，目前已全面启动建设，届时20分钟畅达武林广场，贯穿杭州东站综合枢纽。
沿江大道-设计路宽40米的沿江大道，开通在即，15分钟无缝对接CBD。艮山东路-双向六车道，与环城西路相接，与新塘路、秋涛路、环城东路、建国路交叉。
德胜快速路-双向六车道，与文一路相接，与机场路、绍兴路、秋涛路、湖墅路交叉，辐射主城区旺盛要地。
立体路网，通达国际，下沙大桥、萧山国际机场、泸杭甬高速、杭金衢高速、绕城高速，立体交通系统，出行四通八达--\"杭州最美的东部湾\"，汇聚三重美境。










视界--俯瞰1000米江岸潮汐 ；
境界--天赋2200亩生态湿地；
心界--环拥18万㎡水生园林。
四、\"保利·东湾\"营销构想
（一）核心营销理念
差异化竞争、打造高性价比的杭州东部湾天堂。
（二）SWOT详细分析
【优势】
1、企业的高知名度和美誉度
保利房地产（集团）股份有限公司，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中台，国家一级房地产开发资质企业。17年来，保利地产保持高速稳定的发展态势，现已进入规模化发展阶段。2022年9月，\"中国房地产TOP10探讨组\"发布《2022年中国房地产公司品牌价值探讨报告》，，连续4年荣膺\"国有房地产企业品牌价值\"第一名、\"中国房地产央企领先品牌\"。
保利地产秉承\"务实、创新、规范、卓越\"的经营方针，一贯主见与坚持\"和谐、自然、舒适\"的开发理念与产品特色，并将\"和谐\"提升至公司品牌建设战略的高度，多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了社会和广阔消费者的赞誉与信任。




第 7 页