房地产公司法律顾问工作内容和流程.doc

一、服务目的
(一规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化；
（二全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险,预防纠纷的发生。
二、服务方案
(一考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域,我们开发公司委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案;
c、根据房地产开发公司的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。
d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目转让相关合同的策划与分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。
e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目转让活动,提供全方位动态法律服务,包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续;
f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;
g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案,参与谈判,并制作相应的法律文件；
(２商品房屋的预售、销售、租赁
ａ、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判,审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书，协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件；
ｂ、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同,为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；
ｃ、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;
d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案；
e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；
ｆ、准备《商品房买卖合同》文本,安排办理正式签约手续；
ｇ、配合房屋竣工的验收工作；
ｈ、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书；
i、在收楼过程中,协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;
j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；
k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见;
（3商品房屋的按揭
a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;
b、协助对业主主体资格及资信进行审查；
ｃ、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。
ｄ、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证；
e、协助进行抵押登记备案；
(4物业管理
a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；
b　、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业；
c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；
d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续;
e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;
f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户守则》等相关法律文件；
g、起草或审查、修改前期物业管理合同；
h、其他有关物业管理的法律服务；
(5其他相关法律服务