昆山大德·玲珑湾项目营销策略报告.ppt

第一部分:项目区域环境分析第二部分:本项目市场环境分析第三部分:本项目分析与优化建议第四部分:本项目产品价格建议第六部分:合作共赢篇第五部分:销售建议篇目录第一部分:项目区域环境分析柏庐路长江路萧林路前进路本项目市政府镇政府项目位于未来规划中的中心城市综合片区的西北部,是昆山规划的四大居住中心之一,规划居住人口约 20 万, 项目北侧的萧林路,是昆山中心城区北部重要的东西向交通要道昆太路马鞍山路中心城区高新产业园 A区项目地处昆山未来城市副中心核心位置一、城市扫描北门路商圈人民路商圈卜蜂莲花商圈城南商圈城西商圈二、商业分布情况城东商圈目前昆山主要商圈共有 6 个,分别为人民路商圈、北门路商圈、卜蜂莲花商圈、城西商圈、城南商圈、城东商圈;主要集中于老城区。本项目位于北门路商圈-卜蜂莲花商圈内,并且是商圈的组成部分。商圈扫描:卜蜂莲花商圈金威广场卜蜂莲花卜蜂莲花商圈以一个一站式的超级大卖场为中心,集聚了周边小区人群,为小区居民提供社会生活配套设施,商业业态也紧紧依托于生活, 以居住人群为中心, 经营都围绕生活而展开,比如:超市、 KFC 、餐饮、小吃、娱乐休闲等。温莎堡假日广场昆山商厦北门店纽约之星北门路商圈主要包括昆山商厦北门店、纽约之星、永盛广场等商业配套,主要业态为餐饮(肯德基、麦当劳等)、娱乐、百货等,以满足周边居民生活配套, 及城北区域居民休闲娱乐为主。目前北门路商业与萧林路商业即将连成一片, 本案与九方城项目沿萧林路长达 1公里的临街面,将形成繁华的商业带。商圈扫描:北门路商圈–项目位于昆山市中心城区玉山镇,南为紫竹公寓,北为萧林路, 西至皇仓泾河,东至柏庐路,交通便利?项目位置–两条核心路-- 北门路、萧林路–三条河岸景观改造-- 团结河、皇仓泾河、同心河) –四条特色支路-- 永丰余路、昆北路、紫竹路、汉浦路?周边线路同心河皇仓泾河团结河萧林路本案汉浦塘张家港河北门路项目区域交通便利,通达性强三、区位状况项目地处传统商业轴线人民路—亭林路-北门路延伸线上,距离市中心 公里;同时受萧林路改造规划的利好影响中心城区本项目人民路商圈城中及城北住宅区 萧林路部分路段改造工程已经完成,两侧商业打造逐步跟进北门路商业街延伸(一)、区域价值?2:两条核心路改造,北门路(南起花园路,北至 339 省道),萧林路(西起张家港河,东至汉浦塘) ?3:三条河岸景观改造(团结河、皇仓泾河、同心河) ?4:四条特色支路(永丰余路、昆北路、紫竹路、汉浦路) 234 综合治理工程的内容: 本项目位于皇仓泾河与同心河之间,东西向延伸,是 234 工程的核心环节,承担了城市发展和政府规划的重任。同心河皇仓泾河团结河萧林路汉浦塘张家港河昆山城区河网纵横本项目