【管理类】青城山策划案(共23页DOC).docx

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最新精品资料整理推荐，更新于二〇小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批 楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
二环路与三环路之间的小型住宅
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最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年七月三十日2021年7月30日星期五22:51:51
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锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消 费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于，它们依然不能宁 静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
成都近郊的小型住宅
从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。其中较成功的“芙蓉古城”，以成都本土休闲文化为基础，精心打造老四合院居家方式，获得了大众的青睐。即便如此，它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远，更谈不上豪华享受。与本案的国际性、豪华性、实用性、珍藏性不可并论。
青城山区域市场特性
客户群体
企事业机关单位灰色收入人群
中产阶级
企业、公司等单位自用
文化、艺术、体育圈人士
产品特点
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别墅与联排、公寓相结合，套型从60m2—300m2丰富多彩
主推环境优势
强调休闲生活方式的重要性
在宣传中把渡假与投资结合
均居于青城山脚下，借势发挥有近山楼台之优势
3、青城白鹭洲，中国青城，高尔夫山庄比较
占 地
430亩
单价（元/ m2）
物管（元/ m2）
付款方式
公 寓
60~106m2
1600—1800
1
七成20年
联体别墅
130~160m2
2600

独立别墅
360~400m2
2700—3100

青城白鹭洲
中国青城
占 地
800余亩
单价（元/ m2）
物管（元/ m2）
付款方式
公 寓
30—70 m2
1960元/ m2
/ m2
七成20年
联体别墅
180—200 m2
未 定
独立别墅
200—380 m2
未 定
高尔夫山庄
占 地
400余亩
单价（元/ m2）
物管（元/ m2）
付款方式
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最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一