商业街业态分布.doc

专业实践:体验城市
——以文一西路段为例
学生姓名:周燕娜任洁陈璐张静冯志全
单位:浙江科技学院
班级:城市规划 091
指导老师:张超(老师)
完成日期:2011年2月10日
目录
引言································································3
沿街商业的业态分布················································4
沿街商业空间形态格局··············································5
社区居民对沿街商业的使用评价·····································6
小结·································································7
参考文献····························································8
附录································································9
社区沿街商业调查
——以文一西路为例
引言
商铺的形式多种多样,在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场,以及大型购物中心等商业房地产里面,随处可见商铺——商业设施就是有大大小小的商铺组成。文一西路是杭州市一条主要干路,同时也扮演着主要商业街的角色。文一西路路段将住宅小区和商业店铺紧密相连,分列道路两侧,大部分的商铺属于社区商铺和住宅底层商铺。社区商铺是位于住宅社区内的商用铺位,经营对象主要是住宅社区的居民。住宅底层商铺是位于住宅等建筑物底层的商用铺位。这两种形式的商铺都保证了居民的消费需要。以文一西路路段为例,就此路段商铺的规划设置涉及的几个方面做些探讨和总结。

我们组调查的文一西路路段从沿街商业的业态分布从店铺的分类,沿街商业店铺的空置率,还有商业店铺的档次、品牌度、连锁经营情况等几个方面着手,进行一系列的调查并总结。
沿街商铺的分类
我们组所调查的文一西路路段上的商铺分置道路两侧。位于东侧的商铺多为服装店(数量19,%),服务(数量8,%)、银行(数量3,%)、食品店(数量8,%)、建材店(数量4,%)等为主(见图1-1)。

图1-1(a) 东侧银行图1-1(b)东侧宾馆
位于西侧的商铺多为餐饮店(数量36,百分比36%),美容美发店(数量5,百分比5%),服装店(数量20,百分比20%),化妆品店(数量4,百分比4%),特产店
(数量4,百分比4%)等为主。不难看出,此路段设置的店铺多以满足人们日常所需而设,保证周围住宅居民的消费需要(见图1-2)。

图1-2(a) 西侧眼镜店图1-2(b) 西侧服装店
沿街店铺的空置率
,绝大多数的店铺都在投入使用。路段西侧,整条街共有4家店铺空置,但是经询问后得知,该4间店铺均以租出,正在装修阶段。所以从严格意义上讲,该侧商业街暂无店铺空置。
商业店铺的档次、品牌度、连锁经营情况
路段东侧的商铺多为中档专卖店,其中50%为连锁店,二楼及其以上除少量店铺外多为酒店旅馆,内住人群主要是白领阶层。路段西侧的商铺类型种类繁多,但商业店铺的档次普遍不高。内有21家全国连锁店铺和3家全球连锁店铺(见图1-3)。

图1-3(a)西侧品牌店图1-3(b)西侧品牌店

图1-3(c) 东侧品牌店图1-3(d)东侧品牌店

沿街商业空间形态从店铺类型划分、店铺使用情况、对内部社区住宅楼的干扰、对道路交通的影响等几个方面进行调查和总结。
沿街商业的优点与缺点
该条商业街均为社区商业街,并无大型商业中心,小型店铺居多。各店铺间嵌有新金都城市花园和骆家庄西苑一区两个小区的入口,小区住宅形式统一,每幢居住楼底均为商品房,以小卖部等家庭服务设施为主,从商业类型来看皆属于社区底商。沿街商业的顾客流量并不理想,顾客主要是一些就近居民,一般游客不会在此购物。对于小区居民而言,该街商业布置已足以满足生活所需,公交站点很近,出行交通方便。每家店铺门前均有足够大的场地可有供顾客停车,使用起来极其方便。
这种社区底商在为居民提供方便的同时,也出现了不少的问题。店铺是人员流动很大的场所,店铺和社区紧密连在一起噪音便成了居民们最大的问题,尤其是饭店和酒店、旅馆这种商业店铺。食品店每天会有很多废物产出,严重影响