惠州博罗房地产市场商业市场电子市场调研分析报告（上）.ppt

惠州博罗房地产市场商业市场电子市场调研分析报告
2013年6月
(上)
目录
第一章宏观经济与环境分析
第三章项目定位建议
第四章电子专业市场部分定位报告

2. 对项目定位的思考关键点


1. 惠州博罗市场环境研究
2. 惠州博罗经济分析
3. 重大政策利好及规划研究分析
第五章零售商业部分定位报告
第二章项目属性分析
1. 项目基本指标
2. 项目初步规划
3. 项目区位分析
4. 项目交通分析
5. 项目周边市政配套
6. 项目SWOT分析
第六章住宅、公寓式写字楼、酒
店部分定位报告







、公寓式写字楼价格定位、公寓式写字楼经济测算
1. 惠州博罗市场环境研究
2. 惠州博罗经济分析
3. 重大政策利好及规划研究分析
第一章
宏观经济与环境分析分析
1
第一章
惠州博罗市场环境研究
区域位置
交通状况
支柱产业
人口结构
人文资源
1
本项目地处惠州市博罗县罗阳镇,博罗县位于珠江三角洲
东北部,东江中下游北岸,处于广州、东莞、惠州、河源
四大城市的交叉辐射区。
惠州:惠州地处广东省东南部,珠江三角洲东北端,属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾,毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,素有“粤东门户”之称。,是珠三角东部核心城市。惠州市管辖惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、龙门县。
博罗:位于惠州西北部,珠江三角洲东北端,。县政府驻罗阳镇。
罗阳:地处东江中下游,位于有“岭南第一山”之称的罗浮山东麓,处于广州、惠州、深圳、东莞四大城市的交叉辐射区,是博罗县人民政府所在地。
区域位置
与周边城市空间距离
至广州直线距离约120km,
至深圳直线距离约90km,
至惠州直线距离约20km,车程约25分钟
至东莞直线距离约60km,车程约35分钟
至增城直线距离约60km,车程约35分钟
博罗县
惠州市
深圳市
东莞市
广州市
憎城市
60Km
60Km
120Km
90Km
20Km
地域位置优越:有非常独特的优势,毗邻广州、深圳、东莞等大中城市,交通发达,极有利于承接发达地区的产业转移。
外部交通良好,区域优势突出
交通状况
广惠高速
324国道
205国道
惠河高速
惠博沿江路
本案
粤湘高速
高速公路网
项目紧邻高速路口,周边有广惠高速、惠河高速、湘粤高速通过,交通四通八达,前往周边城市广州、惠州、深圳、东莞非常便捷。
国道
项目周边主要有324国道通过博罗县城,紧邻地块;在惠州小金口附近有205国道通往河源。
交通
规划
地块影响
功能
长度
通车
广惠高速
广州-惠州
地块北部
市域组团公路

已通车
惠河高速
惠州-河源
地块东部
市域组团公路

已通车
惠盐高速
惠州-盐田
地块东部
市域组团公路
81公里
已通车
博深高速
博罗—深圳
仁深高速博罗至深圳段

即将通车
324国道
福州-昆明
紧邻北侧
国道
2712公里
已通车
205国道
秦皇岛-广州
地块东北部
国道
3160公里
已通车
广惠城际线轻轨
广州-惠州
地块南部
城际轻轨
121公里
待建
交通四通八达:广惠高速、惠河高速、湘粤高速、324国道、205国道,国道、省道、县道纵横交错,形成了四通八达的交通网络。
交通状况
博深高速通车倒计时,助力博罗更加紧密融入深圳。城际轻轨4号线的建成将为博罗带来更多的机会与便利。
博深高速
城际轻轨4号线
博罗未来通过博深高速与深圳直接连接,通过城际轨道拉近与惠州、广州的距离,能够将更多的人流、商流、物流带往博罗,带来稳定的消费群体和客户群体,从而促进本项目的良性发展。
交通状况
惠州:已初步形成了石油化工、电子信息、汽车零部件、纺织服装、制鞋、建材、医药等产业。其中惠州市是全国首批国家电子信息产业基地。全市现有电子信息类企业1000多家,其中