销售合同签约流程.docx

烟台恒通地产有限公司 销售合同签约流程销售合同签约流程为规范公司各楼盘的房屋销售工作,特制订本流程。一、《商品房销售认购书》签定流程1、 由接待售楼员协助客户确定购买房源,并请示案场助理(以下称助理)是否可以签订认购书。2、 确定为待售房源后,售楼员到案场助理处领取认购书,并按照认购书填制规范要求填制认购书,填制完成后交案场助理处进行审核,案场助理审核无误后签字确认。审核重点:业主基本资料、房号、面积、单价、总房款、优惠政策、约定签约时间、签认购时间等。3、 案场助理进行认购书审核完成后进行销控登记,登记完成后交售楼员进行认购书签订,认购书一式三份(其中客户一份,售楼处暂留存一份,转公司一份),客户同时交纳购房定金。交给客户的认购书为案场助理审核签字确认的一份,同时告知客户按揭贷款资料明细和后续的收费明细,认购书签订完成后,售楼员协助客户填写《客户信息表》,《客户信息表》须经客户签字确认,售楼员需对《客户信息表》进行认真核对,保证信息的准确性,同时引导客户提前查看现场公示的《商品房买卖合同》范本,客户产生疑惑的由售楼员负责解释,产生争议的有案场经理进行处理。4、 售楼员签订认购书完成后将认购信息录入明源管理软件,认购书交助理,助理凭认购书做好销控及认购信息台账登记。认购台账登记内容包括:认购书编号、客户姓名、联系电话、房1烟台恒通地产有限公司 销售合同签约流程号(正房和附属物)、单价、面积、总房款、认购时间、约定签约时间、实际签约时间、付款方式、定金数额等。5、 案场助理登记完毕后将认购书转交案场经理。6、 案场经理进行认购书核审、登记,发现问题及时通知售楼处弥补。二、《商品房买卖合同》(网上签约)流程现合同签署都要进行网上签约,随时做好和房产管理局网上签约工作的衔接,避免在签约过程中产生客户误解。1、现场设置合同范本公示点,合同范本根据公司规定制作。2、助理凭认购书和客户确认的《客户信息表》提前核实进行客户签约档案的准确性。3、售楼员根据认购书约定的签约时间至少提前两天通知客户签约及签约所需资料。客户准备资料:认购书、定金收据、身份证原件及复印件、足额的首付款等。4、客户到场后,由原接待售楼员直接与客户签约,签约前售楼员须到案场经理或助理处重新核实房源及客户身份,同时对《客户信息表》进行最终确认。5、《客户信息表》内容无变更的,客户直接对网上签约档案进行核对,有变更的,待变更完毕后由客户进行核对,同时,助理对网签合同进行合同内部编号登记。6、网上签约信息经客户核对无误后,签约档案提交前助理负责2烟台恒通地产有限公司 销售合同签约流程对网签合同打印。7、售楼员对网上签约合同进行复印装订,并协助客户签定。8、签定合同同时交纳合同约定的足额首付款(定金抵顶首付款)。9、客户签约完成后,售楼员将签约所需资料整理、核对,整理资料包括:《商品房买卖合同》(含附件)、《认购书》(客户联)、《业主临时管理规约》、《业主档案》及客户身份证复印件等资料,同时填制《合同审核单》,将签约信息录入销售软件。完成后交案场助理进行审核登记。10、案场助理进行签约合同及销售软件信息录入的审核并完善《合同签约登记台帐》,审核完成后在《合同审核单》上签字确认,确认完成后交案场经理审核。登记台帐内容包括:认购编号、合同编号、客户姓名、房号(正房和附属物)、单价、面积、总房款、签约时间、