居住区规划设计策划书.docx

居住区规划设计策划书.docx项目策划书编号:项目策划书项目名称:居住区规划设计策划人: 黄坤季磊李映辉策划时间: 2016年2月28日居住小区规划前期策划书[摘要]通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析,发现基地现状的优点与存在的问题,以解决问题为目的,逐渐得出设计的理念与想法,从而更加满足使用者的需求,达到理想化社区的效果。关键词:居住区、规划、前期策划、开放式社区一、 目标的确定项目名称:居住区规划设计基木目的:为人们提供一个良好的居住环境,满足人的行为与需求,并且将社区与周边环境结合起来,让社区成为城市停驻点。用地描述:用地位于常州市天宁区项目规模:容积率:-:15公顷绿化率:230%二、 规划任务住区出入口(可通消防车):不少于4个住户类型:三种户型,90 120nf、170m2;功能区尺度面积范围趋势客厅开间〉=>,出现酒吧等休闲空间临窗设计主卧室开间>=>=®积>=12m2变大有独立卫生间、更衣室、有休闲阳台次卧室10m—<面积二<15itf平衡保姆室4nf二〈面积二<6m2平衡与工作阳台连接卫生间4ma=<®积二<10m2变大三进式设计,使干湿真正分区厨房净宽>=>=ffi积>=12m2变大附带工作阳台贮藏室4itf=<面积二<6m2变大走入式设计阳台4nf>二面积>二12m2净宽>=>=、休闲等工作阳台4 而积二〈6m2净宽>=:会所、商场;科教:幼儿园;服务:社区服务屮心、物业管理及市政管理用房;文化体育设施:综合文化活动中心。绿地:公共绿地、专用绿地、近宅绿化、道路绿化小品:公共设施小品(垃圾箱、灯柱等)、活动设施小品、建筑小品、雕塑小品停车:,地而停车不得大于10%;非机动车停车位距居民住八距离不超过100m,最好在50m以内,步行时间2-3min;道路:居住小区级道路、住宅组团级道路、步行道。各级道、路应相互衔接,形成系统。确定道路平血曲线半径,结合其他要素并综合道路景观的效果;无障碍设计:盲道、无障碍设施标志及捉示性设施。三、外部条件的调查1•基地现状基地地处常州市天宁区夏雷路以南,河滨东路以北,富盛路以西,和平中路以东。项目用地周边悄况交通系统及绿化分布项H用地与城市关系常州市气候常州地处北亚热北带向北温南带过渡的气候区域,季风彩响显苦,属湿润季风气候。气候特征是:四季分明;雨热同步;光照充足。四季分明:°C,全市夏季时间最长,冬季次Z,春季再次Z,秋季最短,气候季节差异十分明显,冬季寒冷,夏季炎热,春、秋温和。雨热同步:由于季风影响显著,降水与气温相应同步升降。冬季气温低时降水量少;春季气温冋升,降水逐渐增多;夏季气温最高,梅雨、暴雨、台风降水带来的降水量也最多;秋季气温下降,降水量也显著减少。光照充足:与我录比较,耍充足得多。相关法规(1) 多、。(2) 住宅建筑之间的间灰•,应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的丿苫室在冬至H有效吋间段内能获得满窗H照的有效吋间不少于连续一小吋。(3) 老年人住宅、残疾人住宅建筑Z间的间距,应保证卧室、起屈室在冬至口