房产测绘技术设计.docx

测绘项目技术设计
产品名称：新湖家园小区二期 房产测绘
生产单位（签章）：德州市房产测绘队
2014年8月10日
1 任务概述
任务来源
测区范围
任务量
2 测区自然地理概况和已有资料情况
测区自然地理概况
已有资料情况
3 引用文件
4 设计方案



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精度指标
仪器设备和软件 测绘人员
房产调查
房屋要素测量 . 房产图绘制
房产面积测算 ..
5 产品检查和验收
6 产品内容和规格
5
6
6
7
1任务概述

受德州市宝林房地产开发有限公司 委托，德州市房产测绘队于 2014年08 月10日对其位于新湖南路 203号的新湖家园二期1# 2# 3#、4#、19#楼5栋 住宅楼工程进行房产面积测绘。
提供房屋测绘报告和房产分户平面图，用于房产登记。

该项目位于德州市德城区，东至（临）新湖南路，西至（临）公路局宿舍, 南至（临）新华路，北至（临）德州联合石油机械有限公司，为一类商住地块。

该项目共有建筑5栋，建筑约4万平方米，测绘任务包括房产调查、房产图 绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。
2测区自然地理概况和已有资料情况

该项目为城区内新建小区，四周有市政道路和住宅小区，属城区商业住宅区。 项目土地权属清晰，地势平坦，交通方便，建筑物密度适中。
(1)
(2)
(3)
⑷

本项目的房屋用地文件；
各建筑的规划审批、验收文件；
建筑施工平面图（含施工图电子文档）
各建筑的房屋预售文件；
3引用文件
1、 《房产测量规范》（GB/T17986-2000）;
2、 建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知” （建住 房〔2002〕74 号）；
3、 《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》 （GB/T18316- 2001）
4设计方案

《房产测量规范》（GB/T17986-2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本 工程按二级房产面积测量精度执行， 它的适用范围在大城市的市区、中小城市的
中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表 1：
表1房产测绘精度要求
房产面积精度等级
限差
中误差
二二二
±( +)
±( S+
注：S为房产面积，单位为 m2

（1）手持测距仪；（2）钢卷尺；（3）数码照相机；（4）map list房产测 算软件。

测绘一科4人分别负责内、外业测绘工作，由组长安排成果的自检互检。

由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查包括房 屋用地调查和房屋调查，重点应放在房屋调查方面。
（1） 房屋用地调查
――房屋用地调查的内容包括用地