2021年国企“地王”批判地王.docx

国企“地王”批判地王

　　借助危机背景，在不对称的资源、政策推进F和在非完全市场竞争下形成的“国进民退”，扭曲T市场资源配置，打压了市场活力和效率。　　中国房地产业很多怪现象让人迷思。比如不论怎么调控，房价就是停不下上涨的脚步，比如开发商高价圈地和巨量闲置用地并存。而近期引发业界热烈讨论的是：国企加速扩张、疯狂抢地的现象。
　　国企地王频现
　　10月20日，保利在土地市场上成为焦点。在以总代价亿接下广州项目后，保利又以亿的总价成功竞得佛山地块。而在同一天，保利以拍卖会最高出价亿元，将南京地块收入囊中。一日之内，保利在广州、佛山、南京三个城市耗资了近百亿扩张土地贮备。
　　地产商之间圈地大战，从性质上看，和国家间的军备竞赛并无本质区分。
　　今年各地爆出的“地王”得主名单中，中海、保利、金地等是常客，行业龙头万科自2021年底就明确表态不妥地王，但今年5月以来也没少拿地。至于部分背靠央企“大树”，频频搅局的非著名房企，也着实引发了业界的强烈关注。
　　国企在政治及本身利益的驱动下，作为救市敢死队带头入市拿地，成功改变了大家对未来房价的预期。在全球经济危机背景下，中国房地产却量价齐升，销量及涨幅甚至超出2021年的历史纪录。
　　面对逐步显现土地域域垄断，有教授表示，垄断资源的最大表现就是开发商直接控制订价权，设置高竞买门槛拦住中小开发商，相当于取消了公平竞争。由少数大型开发商进行区域垄断，存在一定风险，受到开发商资金链和开发进度的制约。
　　有开发商解释，大型房企拿地通常会考虑规模效应，在某个区域集中拿地，有利于集中开发和销售，连续开发形成大型小区，也有利于市场集中度的提升。
　　公开数据显示，今年前7个月，万科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二线城市新增土地贮备的建筑面积约为980万平方米，占总新增土地贮备建筑面积的49％。
　　中国房地产测评中心最新公布的数据显示，土地贮备前十名的房企，其土地贮备之和已达亿平方米。按现在的销售速度，部分房企土地贮备量够其销售10多年。
　　国企缘何如此血脉赍张?
　　追根溯源，连续“地热”的背后定有强大力量支持。
　　她们抓住目前国家救市的有利时机，充足利用本身资金及垄断资源的独特优势，大肆圈地圈钱，以实现其政策变现、低价融资、追逐暴利、抵抗通胀、保值增值、树立品牌、国庆献礼、做大以抢占央企重组有利形势等各自目标，在全球经济危机，政府救市中上演了中国所独有的“国进民退，追涨地王”的大戏。
　　SOHO中国董