写字楼物业费测算标准及模板.docx

伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出
人员编制:
2. 1 管理处主任1人。
2 . 3客服中心（4人）：主管1人，收款员1人，客服员1人 物管员1人。
2 . 4 工程维修部（6人）：主管1人，水电工2人，弱电技术员 1人，泥水工1人，空调工 1人。
2 . 5安全事务部（28人）：主管1人，班长2人，保安员25人（其中顶休3人，分三班）.
2 . 6保洁部（8人）：主管1人，保洁员7人（其中顶休1人）。
2 . 7食堂厨师（2人）
合计：49人。
（二）办公费测算表
序
号
项目
测算依据
计算式
月支出（万 元）
备注
1
通迅费
1、 电话4台、平均 每部话费300元/月
2、 对讲机折旧费
1、
4X =
2、11 部
X 2200元/部
+ 3年+ 12月
=672元/月

含传真，参
考同行业
测算
2
交通费
综合测算
0 . 20
3
低值易耗品、办 公设备保养
0 . 12
参考问仃
业测算
4
社区文化
杂志、报刊、资料；
广告宣传、社区文化
综合测算
0 . 10
5
开办费及固定 资产摊销
行政办公开办费
100000元，五年内摊 完。
10+ (5X 12)

办公费合计
(1) +•••+ (4)

序
号
项
目
测算依据
计算式
月支出（万兀）
备注
1
公 配 系
统
1、 变压器维护
2、 供电开关回路维护
3、 发电机保养
综合测算
0. 20
1
智能化系统
包括闭路电视监控系统， 保安 巡更系统，楼宇口」视对讲系统 及停车场智能系统等
0. 12
多勺
公元
经验
2
给） 排 水 系 统
）
1）污水井、雨水井维护清理 费
生活、消防水泵轴承、盘根等 维修保养费
3） 排污泵维修保养费
4） 管道、阀门维修更换
5） 普通水龙头每年更换
6） 排水管、下水道每年更新 二次供水水池清洗、每半年一
次。
综合测算
0. 20
3
供 电 系 统
1） 变压器年检费、保养费
2） 低压配电柜维修保养
0. 10
4
公 共 昭
八、、
明 系 统
路灯、庭园灯、办公室、灯具 损耗、外墙灯
综合测算
0. 15
5
消 防 系 统
消防设备设施维保
0. 15
6
马路、道路及场地养护
综合测算
0. 20
7
写、写字楼中央空调管道加药费（缓 字 蚀剂、阻垢剂、除菌剂）、维 楼保费。
①夏季5个月：
1094KW8 时
X 30天X5月

测算依据
计算式
月支出（万元）
备注
公
1、变压器维护
配
2、供电开关回路维护
1
综合测算
系
3、发电机保养
统
智
包括闭路电视监控系统，
保安
能
巡更系统，楼宇可视对讲系统
1
化
及停车场智能系统等
系
统
0. 20
0. 12
4 *
参考
公元
经验
3
4
5
6
7
0. 20
消
消防设备设施维保
防
系
统
马路、道路及场地养护
写、写字楼中央空调管道加药费（缓
综合测算
①夏季5个月
字
蚀剂、阻垢剂、除菌剂）、维
1094KW8
时
楼
保费。
X 30 天 X 5
月
0. 10
0. 15
0. 15
0. 20
1）污水井、雨水井维护清理
费
缁生活、消防水泵轴承、盘根等
排维修保养费
水 3）排污泵维修保养费 综合测算
系 4）管道、阀门维修更换
统 5）普通水龙头每年更换
6）排水管、下水道每年更新
）二次供水水池清洗、每半年一
次。
供 1）变压器年检费、保养费
电 2）低压配电柜维修保养
系
统
公路灯、庭园灯、办公室、灯具
共损耗、外墙灯
昭
"'、 综合测算
明
系
统
测算依据
计算式
月支出（万元）
备注
公
1、变压器维护
配
2、供电开关回路维护
1
综合测算
系
3、发电机保养
统
智
包括闭路电视监控系统，
保安
能
巡更系统，楼宇可视对讲系