评估报告审核.ppt

2017-6-5 1评估报告审核产权管理处宗斌 ******@sdsgzw. 2017-6-5 2内容摘要?合规性审核:?报告要件审核; ?关键环节审核。?技术性审核:?收益法:基本原理;基本评估技术(审核要点)。?成本法:基本原理;基本评估技术(审核要点)。?主要依据: ?法规类依据; ?准则类依据。● 2017-6-5 3合规性审核—关键环节审核?一、经济行为批准情况?资产评估项目所涉及的经济行为是否获得有权部门批准; ?评估报告附件中有无与评估目的相对应的经济行为批准文件。 2017-6-5 4合规性审核—关键环节审核?二、评估项目委托?企业发生重组、改制(包括公司制改建和股份制改建)、合并、分立、产权转让、非同比例增减资等经济行为,由出资人或股东进行委托; ?企业发生非货币资产转让、租赁、置换、抵债等经济行为,由该企业进行委托; ?企业对其他单位进行投资、收购非国有单位的资产、接受非国有单位以非货币资产抵债等情形,一般由该企业进行委托; ?企业清算、破产等特殊类型的国有资产评估项目,由清算组或破产管理人进行委托; ?涉讼资产评估项目的委托,按有关法律、法规办理。 2017-6-5 5合规性审核—关键环节审核?三、中介机构资质?基本要求?遵守法律法规?备选库?资质要求?具备与评估对象相适应的资质条件?具有与评估对象相适应的专业人员?特别要求?与委托方、被评估企业及其关联方无特殊经济利益关系● 2017-6-5 6合规性审核—关键环节审核?四、评估目的?评估目的与经济行为批准文件是否一致; ?评估目的是否唯一; ?土地估价报告、矿业权评估报告所披露的评估目的是否与资产评估报告相同。● 2017-6-5 7合规性审核—关键环节审核?五、评估基准日选择?原则上以经济行为批准日的上月末为评估基准日; ?对采取招投标方式选择中介机构的评估项目,以中标日的上月末为评估基准日; ?以破产清算为目的的资产评估,可以人民法院裁定宣告破产日为评估基准日; ?以确定涉讼资产(股权)价值为目的的资产评估, 可以人民法院案件受理日为评估基准日。● 2017-6-5 8合规性审核—关键环节审核?六、评估结果有效期?经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起 1年。 2017-6-5 9合规性审核—关键环节审核?七、评估对象和评估范围?评估报告应当明确说明评估对象是企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值。?评估报告对评估对象和评估范围的表述应当明确, 且前后一致; ?评估范围与经济行为批准文件确定的资产范围应当一致; ?评估范围与专项审计报告的审计范围应当一致。● 2017-6-5 10 合规性审核—关键环节审核?八、价值类型?评估报告应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型。?除强制清算(含破产)项目外,多数评估项目一般应当选择市场价值类型。●