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评估报告审核
产权管理处宗斌
******@sdsgzw.
2/4/2018
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内容摘要
合规性审核:
报告要件审核;
关键环节审核。
技术性审核:
收益法:基本原理;基本评估技术(审核要点)。
成本法:基本原理;基本评估技术(审核要点)。
主要依据:
法规类依据;
准则类依据。
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合规性审核—关键环节审核
一、经济行为批准情况
资产评估项目所涉及的经济行为是否获得有权部门批准;
评估报告附件中有无与评估目的相对应的经济行为批准文件。
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合规性审核—关键环节审核
二、评估项目委托
企业发生重组、改制(包括公司制改建和股份制改建)、合并、分立、产权转让、非同比例增减资等经济行为,由出资人或股东进行委托;
企业发生非货币资产转让、租赁、置换、抵债等经济行为,由该企业进行委托;
企业对其他单位进行投资、收购非国有单位的资产、接受非国有单位以非货币资产抵债等情形,一般由该企业进行委托;
企业清算、破产等特殊类型的国有资产评估项目,由清算组或破产管理人进行委托;
涉讼资产评估项目的委托,按有关法律、法规办理。
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合规性审核—关键环节审核
三、中介机构资质
基本要求
遵守法律法规
备选库
资质要求
具备与评估对象相适应的资质条件
具有与评估对象相适应的专业人员
特别要求
与委托方、被评估企业及其关联方无特殊经济利益关系
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合规性审核—关键环节审核
四、评估目的
评估目的与经济行为批准文件是否一致;
评估目的是否唯一;
土地估价报告、矿业权评估报告所披露的评估目的是否与资产评估报告相同。
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合规性审核—关键环节审核
五、评估基准日选择
原则上以经济行为批准日的上月末为评估基准日;
对采取招投标方式选择中介机构的评估项目,以中标日的上月末为评估基准日;
以破产清算为目的的资产评估,可以人民法院裁定宣告破产日为评估基准日;
以确定涉讼资产(股权)价值为目的的资产评估,可以人民法院案件受理日为评估基准日。
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合规性审核—关键环节审核
六、评估结果有效期
经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年。
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合规性审核—关键环节审核
七、评估对象和评估范围
评估报告应当明确说明评估对象是企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值。
评估报告对评估对象和评估范围的表述应当明确,且前后一致;
评估范围与经济行为批准文件确定的资产范围应当一致;
评估范围与专项审计报告的审计范围应当一致。
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合规性审核—关键环节审核
八、价值类型
评估报告应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型。
除强制清算(含破产)项目外,多数评估项目一般应当选择市场价值类型。
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