项目方向研判.ppt

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小结:3、4、9栋产品的建筑形态错落有序,临街商铺较为适合散招,主要业态以农贸、农特为主,搭配部分工艺及休闲、餐饮等多元化配套,促进客户的观赏性,从而促进消费力。10栋产品户型统一、方正,主要业态以休闲饮品为主。北街由于人流较少,因此招商主要以合作社展示办公为主。
9栋
3栋
4栋
10栋
9栋首层二层三层
10栋首层二层三层
3栋首层二层三层
4栋首层二层三层
小结:5、6、11、12栋在前期招商阶段最为收商户欢迎,主要租赁商户为展示展销为主,6、12栋较为靠近三标段主出入口,规划业态为餐饮娱乐,便捷的人行动线,并拥有停车位优势,将成为餐饮商家首选产品。
11栋
5栋
6栋
12栋
11栋首层二层三层
12栋首层二层三层
5栋首层二层三层
6栋首层二层三层
关于二层的招商问题,根据现阶段的招商情况:
方向为:休闲餐饮+四个主题馆:书法主题:联合书法协会,提供书法展示平台和协会和聚集场地;瑶族秀主题,建议把瑶族服饰和各种民间刺绣在这里展示,也可给于协会人提供一个交流的场地;农业协会,提供一个展示乳源农特产品的展示平台,也给农业协会提供一个交流的场地;并且设置档口,提供休闲小吃和水吧、茶楼等业态;
业态
餐饮
酒店
休闲娱乐
展示、办公
预留
彩石工艺品
农特
其他
合计
面积(㎡)









小结:根据以上相关数据分析,项目一标段业态比例餐饮、娱乐、农特比例较大,分别占比32%、17%、17%,并结合本队市场酒店住宿需求将7号楼整栋规划为便捷商务酒店,可打造约80间客房,满足百余旅客用于的住宿需求,配备14%的酒店业态。同时搭配彩石、合作社展示办公,打造业态丰富的农旅风情街。
备注:以上比例按面积计算
现接待客户资源梳理:
小结:目前为止项目部合计收集有效本地经营商户信息690个,其中彩石、餐饮、住宿有效数据合计占比20%,其中土特茶叶72家,主要分布在小岛附近临街商业,经营情况一般;
韶关市乳源县客户数据收集统计
2015年5月-至今
序号
业态
数量
1
酒饮副食
96
2
干调土特
47
3
高端食品
21
4
茶叶茶具
25
5
粮油
22
6
日杂百货
84
7
家纺家用
24
8
文体母婴
34
9
服饰
35
10
酒店用品
5
11
果蔬
44
12
农资农机
14
13
建材
83
14
机动车
12
15
彩石
43
16
餐饮
81
17
酒店住宿
12
18
酒吧
8
合计
690
导读:
根据以上业态的落位情况,得出各业态的数量面积,后续工作将根据现积累客户进行点对点摸底排查、招商,精确到到每一个客户对项目的顾虑和不认可的原因。
业态
H类客户
A类客户
B类客户
C类客户
小计
酒吧
2
3
0
3
8
餐饮
3
2
3
73
81
农特
2
5
2
106
115
彩石
1
6
0
36
43
酒店
0
1
0
11
12
工艺品
8
6
2
7
23
合计
16
23
7
236
282
水产
肉类
流动摊贩
冰鲜
水产
生禽
14栋农贸市场业态落位:
通过各类农贸市场考察,得出结论,客户消费动线多以直线采购为主,因此业态落位以直径动线铺排。
二标段业态落位
水果
面品
豆制品
蛋类
光鸡光鸭
蔬菜
熟食
熟食
土特
土特
水果
粮油
干调
干调
熟食
熟食
13栋农贸市场业态落位:
根据市场调研数据得出业态分配比例,并根据卫生条件、客户消费习惯,合理编排业态落位规划。
摊位
水果
蔬菜
豆制品
蛋类
面品
猪肉
水产
光鸡光鸭
流动摊贩
合计
22
80
10
10
13
95
20
15
65
330
比例
7%
24%
3%
3%
4%
29%
6%
5%
20%
100%
商铺
水果
土特
干调
粮油
冰鲜
熟食
水产
生擒
合计
3
2
10
3
4
14
5
10
51
比例
6%
4%
20%
6%
8%
27%
10%
20%
100%
关于摊位业态分布小结:
本县农贸市场外围均有“早市”、“晚市”流动商贩,争夺政府支持管理力度,预留20%位置,免费提供给流动摊位在此经商。基于流动商贩经营产品已农贸蔬菜产品为主,因此降低蔬菜业态比例,达到业态均衡效果。
关于商铺业态分布小结:
熟食类商贩利润较高,租金承受能力较大,因此大面积商铺落位为熟食类,并结合本地市场调研结果,放大干调、生擒类商铺经营业态。