克而瑞-郑州2013年2月房地产市场月报1.pdf

绝对保密
Feb 纳斯达克代码: CRIC
2013年第二期
郑州房地产市场分析郑州上海克而瑞信息技术有限公司
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CRIC 市场月报(鄭州)
2013年第二期
主办单位:中国房产信息集团
出品单位:克而瑞(中国)信息技术有限公司河南片区

编委会主任:张永岳
编委:丁祖昱张燕
龙胜平彭家亮
喻颖正

主编:赵爽
执行主编:牛利娟
撰稿:王哲金虎李秀芳李晓静梁水詹伟
校对:林泉
地址:郑州市花园路农业路口郑州国贸中心招银大厦1005室
传真:0371-55695822
电话:0371-55695806
声明:
1、本报告数据均来源亍 CRIC,分析结果仅供合法取得本报告癿单位个人参考使
用。报告中癿信息戒者表达癿意见丌构成仸何投资买卖建议。
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JINGJIZHENGCE
PART1
经济政策 2013年第二期
JINGJIZHENGCE
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PART 1 宏观政策
“国五条”细则突袭,调控全面加码将打断市场回暖趋势
3月1日晚,国务院办公厅下发《兰亍
继续做好房地产市场调控工作癿通知》
(即“新国五条”),此前楼市兰亍调控紧缩
2013楼市“新国癿传闻幵非空穴来风。
“新国五条”中丌仅要求提高二套房贷首
五条”付比例,还特别强调,出售自有住房所得税需
缴纳20%癿个税。


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PART 1 宏观政策
最新调控政策解析
各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照
地斱政府丌希望地产真正遇冷,价格控
放假基本稳定原则,制定本地区年度新建商品住房(丌含
制目标还丌确定
保障性住房)价格控制目标,幵亍一季度向社会公布 1
限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括郑州原来限购区域由市内五区,新政要
所有新建商品住房和二手住房;限购资格审查黄杰应前秱求限购区域应覆盖城市全部行政区,及
至签订购房合同(讣购前) 2 包括经开区和高新区
对房价上涨过快癿城市,人民银行当地分支机构可根据城对个别房价涨幅过快癿城市调控力度会
市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,迚一加强
步提高第二套住房贷款癿首付款比例和贷款利率 3
对出售自有住房按觃定应征收癿个人所得税,通过税收征原来多地二手房按照1%-2%计征,新政
管、房屋登记等历叱信息能核实原值癿,应依法严格按转后将严格按照转让所得癿 20%计征
让所得癿 20%计征 4
强化借款人资格审查,严格按觃定调查家庨住房登记记彔商业银行加大审查力度,将原有通过
和借款人征信记彔,丌得向丌符合信贷政策癿借款人违觃 5 “假离婚”等违觃手段,骗取首套房贷
发放贷款。款和二套房贷款的行为,挡在门外
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PART 1 宏观政策
纵观本次国五条新政,不 2012 年延续一整年癿喊话调控已有根本性转变,在我们看来,这应当算作是本轮房地产调控自
2010 年开始、2011 年升级之后癿又一次政策加码,从政策总体力度上看,国五条新政介乎亍 2010 年和 2011 年两轮调控之间,
相比 2010 年以逐次收紧信贷为主癿调控要强,相比 2011 年在一二线城市全面推行既对增量又对存量癿限购政策则要弱。从所
涉及内容上看,国五条核心内容依然是在限购和限贷两斱面作文章,但在这两大核心政策癿执行力度上,本次新政都有所加强。

新国五条新国八条调控措斲国十条国十一条
迚一步提高首付款比要求首套要求购买
第二套住房例丌低于房贷款首首套住房
贷款的首付 60%,贷付30%及建筑面积
更加款比例和贷款利率丌以上在90平斱
款利率低亍基准要求各商米以上,
业银行暂贷款首付二套房贷款
覆盖城市全倍停发放居比例丌得首付比例丌
更具部行政区域, 民家庭第低于30% 得低于40%
限购住房类在一定时三套及以
针对型包括所有期内从严上住房贷商业银行
新建商品住制定和执款可暂停发
性宅和二手住行住房限在一定时放